Ce cumpăr cu Prima Casa 4 în Constanţa?

Garsonieră în bloc construit în 2007, izolat termic şi fonic, decomandată, confort 1, cu 35 mp, zona Dacia, costă 40.000 euro. În blocurile vechi preţul de listă începe de la 53.000 euro pentru acelaşi caracteristici. În Tomis Nord, o garsonieră confort 1, cu 42 mp, costă 45.000 euro, în timp ce garsoniera în bloc vechi cu aceiaşi suprafaţă costă 32.000 euro în această zonă, potrivit www.TopEstate.ro. Pentru 19 mp, confort redus, bloc vechi, preţul unui imobil cu o singură cameră costă 19.000 euro în zona de interes.

Dacă un apartament cu două camere în bloc nou în zona Casa de Cultură, decomandat, 48 mp, costă 44.000 euro, un apartament în bloc vechi cu suprafaţă similară poate fi achiziţionat cu circa 52.000 de euro. Aşadar, piaţa este amestecată, în lipsa unor repere validate de jucători. Un lucru este sigur, în timp, aparatmentul vechi se devalorizează mult mai mult. Peste 10 ani, clientul va fi proprietarul unui apartament într-un bloc de 10 ani sau de 40-50 de ani. Iar costurile cu întreţinerea vor fi pe masură. Un avantaj major al imobilelor noi îl reprezintă posibilitatea recompartimentării apartamentelor după bunul plac şi alegerea finisajelor. Mai mult decât atât, majoritatea ansamblurilor rezidenţiale includ locuri de joacă pentru copii, minimarketuri, piscine, locuri de parcare, terenuri de sport, pază şi protecţie şi alte facilităţi. Diferenţele sunt făcute de zonă, facilităţi şi calitatea execuţiei.

La apartamentele vechi se estimează o uşoară creştere a preţurilor, atâta timp cât programul Prima Casă 4 este activ. În schimb, sunt semnale că preţurile apartamentelor noi vor rămâne constante acest an, local unii manageri pot hotărî să scadă uşor preţurile pentru a se încadra în limitele programului guvernamental.

Potrivit ANCPI, numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut în luna aprilie 2011 comparativ cu luna precedentă. Astfel, la nivel naţional au fost înregistrate 51.517 tranzacţii imobiliare, cu aproape 5.600 mai puţine faţă de luna martie a acestui an şi cu circa 22.400 mai puţine comparativ cu vârful atins în luna octombrie 2007. În aprilie, cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti - 4.155, Timiş - 3.100 şi Arad - 2.866.

La nivel naţional, după datele centralizate de ANCPI, în primele patru luni ale lui 2011 s-au înregistrat 1.384.483 operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară, cu aproximativ 185.600 mai multe faţă de perioada similară a anului trecut. Ca volum de activitate, pe primul loc se situează Bucureştiul - 94.712 operaţiuni, cu circa 13.500 mai multe decât în intervalul ianuarie-aprilie 2010, urmat de judeţul Timiş - 91.396 operaţiuni, numărul acestora fiind cu 7.200 mai mare decât în primele patru luni ale anului trecut şi judeţul Cluj - 69.131 operaţiuni, în scădere cu aproximativ 3.300 faţă de 2010. La polul opus se situează judeţele Buzău - 14.147 operaţiuni, Teleorman - 13.813 operaţiuni şi Olt - 13.643 operaţiuni.