Incurcaturi romano-americane cu terenurile primariei

1198006699.jpg

Primaria Constanta i-a vandut lui Traian Rece terenul pe care i-l concesionase lui Remus Marian Haralambie

Municipiul Constanta, prin primarul Radu Stefan Mazare, a concesionat si, ulterior, a vandut acelasi teren, care se afla in concesiune, catre persoane diferite, intr-un mod suspect, daca nu neaparat cu rea-credinta. Cel putin, aceasta este concluzia care se desprinde din analizarea dosarului cu numarul 6285/212/2006, aflat pe rolul Tribunalului Constanta. Terenul ce a reprezentat si continua sa reprezinte marul discordiei in toata aceasta poveste are o suprafata de 300 de metri patrati, fiind in fapt lotul 37 din poligonul 15, situat in Constanta, pe strada Traian, numarul 1, lotizarea Faleza Nord. Obiectul dosarului respectiv il constituie o plangere, formulata de cetatenii romano-americani Monica si Ilia Prifti impotriva lui Remus Marian Haralambie si fostul senator Traian si Mariana Rece si, respectiv, primarie. Sotii Prifti solicitau instantei constatarea nulitatii absolute a clauzei cuprinse in contractul de vanzare-cumparare nr. 1173/11.12.2003, incheiat intre Primaria Constanta si Traian Rece, care, la articolul 3, punctul 17 prevede: "Eu, Traian Rece, casatorit cu Mariana Rece, declar ca am cumparat terenul descris in prezentul act notarial, grevat de sarcina contractului de concesiune nr. 86767/2002". Chiar mai mult decat atat, cei doi cereau de asemenea constatarea nulitatii absolute a contractului de concesiune nr. 86767/2002, incheiat intre Primaria Constanta - in calitate de concedent - si Marian Remus Haralambie - in calitate de concesionar - precum si obligarea la plata cheltuielilor de judecata.

Acelasi teren, mai multe contracte

Cum s-a ajuns la situatia aceasta? Cronologic si cat se poate de simplificat, faptele au stat in felul urmator: pe 09.07.2002, intre Haralambie si primarie se incheie contractul de concesiune nr. 86767, prin care primul primea drept de folosinta asupra terenului in discutie. Aproximativ un an si jumatate mai tarziu, pe 11.12.2003, intre acelasi municipiu Constanta prin primar, dar cu Traian Rece de aceasta data, se incheie contractul de vanzare - cumparare nr. 1173, care contine clauza contestata de reclamanta. Dupa un alt an si jumatate, intre Traian Rece si Monica Prifti se incheie de asemenea un contract de vanzare - cumparare. Acesta are numarul 3407, a fost semnat pe 16.06.2004 si priveste tot terenul de 300 mp, despre care se mentioneaza in mod expres: "terenul ce se instraineaza nu este grevat de sarcini, ipotecat sau sechestrat, nu a mai fost instrainat altor persoane fizice sau juridice, nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instantelor judecatoresti de orice grad". Din ecuatie era exclus Haralambie, in ciuda faptului ca el fusese primul care incheiase contractul. Totusi, in contractul dintre Rece si municipiul Constanta, terenul apare ca fiind grevat de sarcina contractului cu Haralmbie, in timp ce in contractul Rece - Prifti, terenul nu mai este grevat de nicio sarcina. Or, tocmai aceasta neconcordanta o contesta Monica Prifti in plangerea inaintata instantei, cerand anularea contractului lui Haralambie. In fapt, lucrurile s-au desfasurat astfel: potrivit contractului de concesiune dintre Haralambie si municipiul Constanta, scopul acesteia era edificarea unei locuinte (parter + etaj) in specificul zonei. Dupa cum arata Monica Prifti in plangerea sa, desi contractul a fost incheiat in iulie 2002, iar predarea - primirea terenului s-a facut pe 19 martie un an mai tarziu, lucrarile propriu-zise nu au inceput decat trei ani mai tarziu, in aprilie 2006, si au constat in saparea unei fundatii. Aceasta nu ar fi neaparat o problema, numai ca, potrivit contractului, concesionarul (Haralambie) trebuia sa demareze lucrarile in maxim trei luni de la obtinerea autorizatiei de construire. Autorizatia respectiva a fost eliberata pe 28.02.2003 si avea o valabilitate de 12 luni. Prin aceasta, beneficiarul era obligat sa inceapa lucrarile si sa anunte Primaria in acest sens, data limita fiind 28.05.2003, dupa cum argumenteaza avocatul reclamantei. Intrucat lucrarile nu s-au realizat la termenele scadente, obiectul contractului de concesiune nu mai exista, drept pentru care acesta ar trebui anulat, arata Monica Prifti prin avocat. Pe de alta parte, Haralambie a aratat ca prin plangerea nr. 6724/2005 a cerut si el Judecatoriei anularea contractului dintre Rece si Municipiul Constanta prin Primar, dandu-si seama ca era vorba despre terenul care era in concesiunea lui. Desi Judecatoria i-a respins solicitarea, Haralambie nu s-a lasat si apelul lui a ajuns la Tribunal, care l-a admis si a schimbat in parte hotararea instantei de fond, asa incat lui Haralambie i-a fost de asemenea admisa cererea de chemare in judecata. Prin urmare, Haralambie a cerut si anularea contractului dintre Rece si Prifti. Acesta spune ca Traian Rece a indus-o in eroare pe Monica Prifti in momentul in care i-a vandut terenul, fiind vorba despre o suprafata care se afla in litigiu. De asemenea, Haralambie a mai mentionat faptul ca prin contractul de concesiune incheiat intre el si municipiul Constanta, a capatat dreptul de folosinta asupra terenului pentru 49 de ani.

Primaria se spala pe maini

In tot acest hatis de plangeri si contracte, interesant este faptul ca, prin adresa nr. R61510/12.05.2004, primaria Municipiului Constanta (PMC) il instiinteaza pe Haralambie ca "nu mai aveti relatii contractuale cu PMC, deoarece s-a creat un raport juridic nou intre dvs. si Traian Rece", spalandu-se astfel pe maini. Totusi, raportul juridic respectiv nu putea exista in aceiasi termeni intre Haralambie si Rece, pentru ca, in baza Legii 219/1998, numai statul sau o unitate administrativ teritoriala poate avea calitatea de concedent. Prin instrainarea dreptului de proprietate, primaria nu mai era concedent, iar Traian Rece nu putea deveni concedentul in cadrul unui contract de concesiune de Remus Marian Haralambie, pentru ca era persoana fizica. Asadar, este inca incert in ce masura ar fi putut exista raportul juridic mentionat intre cei doi. Raspunsul la aceasta intrebare, precum si cel la clasica "cine are dreptate" nu au putut fi date de Judecatoria Constanta, care, vazandu-se depasita de situatie, a declinat competenta spre Tribunal.

Scris de: {autor}Cecilia ZAREA{/autor}


Ti-a placut articolul?




Nume:

Email:

Comentariu*:

Articole asemanatoare

Justiție Constanța Un bărbat din Egipt ar fi violat o bătrână din Valu lui Traian. A fost trimis în judecată

28 Mar 2024 417

Primarul din Constanța, obligat să emită un nou certificat de urbanism pentru un teren de 8.000 de metri pătrați, din Mamaia. Fără mențiuni despre Dosarul Retrocedărilor! (MINUTA)

27 Mar 2024 597

DNA, „obligată“ să continue urmărirea penală în dosarul Spitalului Municipal Constanța! Acordul de recunoaștere a vinovăției încheiat cu Victor Alexandru Ciobotaru, respins

19 Mar 2024 2738

Fostul director executiv tehnic al Drumuri Județene Constanța SA, la un pas să își reia funcția, dar să primească și daune morale! Decizia, atacată în apel (MOTIVARE)

19 Mar 2024 1942

Primarul Chițac învins de familia Racu la Curtea de Apel Instanța l-a obligat să elibereze un certificat de urbanism pentru edificarea unui bloc în centrul Constanței!

17 Mar 2024 4854

Investiții Constanța Marco Chim SRL, obligată de Municipalitate să elaboreze un Plan Urbanistic Zonal pentru desființarea Casei Sibiu din Satul de vacanță

12 Mar 2024 893

Justiție Constanța Consiliul Local al Orașului Năvodari, obligat de instanță să anuleze două acte administrative

10 Mar 2024 3432

Superstiții legate de ziua Sfinților Mucenici. Ce spun tradițiile populare despre vreme

09 Mar 2024 693

Județul Constanța Mamă a 3 copii, bătută cu un lemn și un cablu de concubin și obligată să se prostitueze! Suspectul, reținut de polițiști (VIDEO)

28 Feb 2024 1159

Justiție Constanța Primarul comunei Mereni, obligat de magistrați să anuleze o dispoziție emisă anul trecut, care prevede acordarea unui spor de dificultate

26 Feb 2024 683

Adrian Gâmbuțeanu, fost director al RAJDP Constanța, răspuns pozitiv de la Curtea de Apel! Avea de achitat aproape 2.000 de euro, taxă de timbru (MINUTA)

23 Feb 2024 623

Primăria Cogealac, obligată de instanță să răspundă la cererea Uniunii Județene a Cooperației de Consum Constanța

18 Feb 2024 1961

Primarul din Constanța, autorizat de judecători să desființeze construcții la o companie din oraș

15 Feb 2024 12958

Familia Cușu, proces cu primarul pentru dezbaterea unui PUZ în Consiliul Local Constanța! Este vizată transformarea unui restaurant în spital

15 Feb 2024 2209

Asociația Culturală Petre Țuțea, bună de plată către firma Primăriei Constanța! Tribunalul cere hotărârea prin care Uniunea Pensionarilor a învins Consiliul Local

13 Feb 2024 607