350 euro/mp Primăria Constanța obligată să vândă direct un teren pe malul lacului Siutghiol unei firme controlată de offshoreuri cipriote

  • Este vorba de vânzarea direct conform sentinței civile nr. 3916/2012 - definitivă și irevocabilă teren în suprafață totală de 4068 mp (1216 mp+1500 mp+1352 mp)
  • Sentința civilă a fost dată pe 17 decembrie 2012 de către judecătorii de la Tribunalul Constanța
  • Aceşti 4.026 de metri pătraţi provin din compunerea a trei loturi alăturate, toate cu ieşire pe malul lacului
  • În 2010, la înfiinţare, fondatorii SC Black Sea Special Purpose Entity SRL erau Yourhotels SRL şi Firas Awdi. Acesta face parte din acelaşi grup care a deţinut zeci de firme în România, printre care şi fosta Rodipet
 
 
Primăria Municipiului Constanța a emis un Certificat de Urbanism pe 11 februarie care are ca scop vânzarea directă a unui teren.
 
Mai exact, prin CU 151/11.02.2022, Municipiul Constanța prin Vergil Chițac dorește „Vânzarea direct conform sentinței civile nr. 3916/2012 - definitivă și irevocabilă teren în suprafață totală de 4068 mp (1216 mp+1500 mp+1352 mp) cu următoarele reglementări urbanistice: funcțiuni mixte: spații verzi, alei auto și pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, construcții și instalații demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de joacă, lăcașe de cult, construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare”. Documentul este valabil 12 luni fiin vizată zona Debarcader Caraiman, Cheu Lac Siutghiol. Conform deciziei SC Black Sea Special Purpose Entity SRL este cumpărătorul de drept.
 
Cotidianul ZIUA de Constanța a solicitat punct de vedere de la Primăria Municipiului Constanța, iar aceștia au transmis următoarele: „Respectăm și nu comentăm decizia instanței”.
 

14.191 mp pe malul lacului

 
Sentința civilă a fost dată pe 17 decembrie 2012 de către judecătorii de la Tribunalul Constanța. Conform acesteia, Municipiul Constanţa este obligat să vândă către SC Black Sea Special Purpose Entity SRL terenul în suprafaţă de 14.191 mp din zona hotelului Caraiman din staţiunea Mamaia, la ieşirea din partea de nord a acesteia, prin negociere directă, la preţul de 1.532 de lei/mp (350 de euro/mp). Conform certificatului emis recent, este vorba de un rest de teren pe care trebuie să îl primească firma cu acționariat cipriot. Terenul în suprafaţă de 4.068 mp, aparţinând domeniului privat al municipiului Constanţa, reprezintă diferenţa de suprafaţă până la întregirea terenului de 14.191 mp.
 
Aceşti 4.068 de metri pătraţi provin din compunerea a trei loturi alăturate, toate cu ieşire pe malul lacului, terenul având ca destinaţie spaţii verzi, alei auto şi pietonale, parcare, corturi provizorii pentru evenimente, locuri de joacă, lăcaşuri de cult.
 

Decizia instanței

 
Conform Rolii.ro, reclamanta a mai susținut că a dobândit activul Hotel Caraiman I în baza contractului de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare nr. 90/05.05.2000, iar dreptul de folosință asupra terenului aferent în suprafață de 3.655,75 mp prin actul adițional intervenit în data de 11.07.2002. Prin contractul de vânzare – cumpărare nr. 2523/30.05.2002 a dobândit de la aceeași vânzătoare, Hotel Caraiman II, Restaurantul Caraiman,  precum și terenul aferent în suprafață de 5.189,85 mp. Reclamanta  a precizat că a făcut demersuri atât în atenția Primăriei mun. Constanța pentru cumpărarea întregului teren aferent Complexului Hotelier Caraiman fără a avea însă eficiență. Mai mult, Primăria a vândut parte din terenurile ce compun Complexul Caraiaman către alte persoane.
 
„Pe fondul cauzei, acțiunea are un caracter întemeiat, urmând a fi admisă, față de incidența în cauză a dispozițiilor OUG 88/1997 astfel cum s-a reținut anterior și a Normei metodologice din XXXXXXXXXX de aplicare a Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăților comerciale, cu modificările și completările ulterioare, și a Legii nr. 137/2002 privind unele măsuri pentru accelerarea privatizării aprobate prin HG 577/2002 . Astfel, reclamanta a făcut dovada dreptului de proprietate asupra activelor Hotel Caraiman I, Hotel Caraiman II și Restaurant Caraiman, având dreptul de a i se vinde terenul aferent prin negociere directă cu proprietarul terenului, cu luarea în considerare a valorii de circulație a terenului, determinată pe baza criteriilor prevăzute la art. 140.
 

Urmează a se obliga pârâții să vândă reclamantei terenul în suprafață de 14.191,00 mp situat în intravilanul mun. Constanța, stațiunea Mamaia, la ieșirea din partea de nord a acesteia, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiză topo – cadastrală efectuată de expertul C.C.C., avănd următoarele vecinătăți: Nord: proprietar neidentificat, Est: bulevardul Mamaia, discoteca XXXX, Vest : lacul Siutghiol, prin negociere directă, la prețul de 1532.00 / mp (350.00 Euro /mp )”, conform aceleiași surse.
 

Decizii din Consiliul Local Constanța

 
Conform datelor, în 2016, cele trei suprafeţe de teren au dreptul de proprietate intabulat în favoarea municipiului Constanţa şi dreptul de folosinţă în favoarea altor persoane, şi anume Iancu şi Ghiţă Pelehra.

 
Amintim că în şedinţa de Consiliu Local din luna octombrie 2015, aleşii au votat aprobarea vânzării prin negociere directă a unui teren ce aparţine domeniului privat al municipiului Constanţa. Era vorba despre un teren de 10.123 de metri pătraţi (peste un hectar), amplasat în staţiunea Mamaia, zona hotelului Caraiman 1. Parcela trebuia să fie vândută unei firme având ca asociaţi offshore-uri din Cipru.
 
Pe 29 ianuarie 2016,  la propunerea viceprimarului de la vremea respectivă, Decebal Făgădău, consilierii locali aveau de votat un alt proiect de hotărâre, care vizează completarea acestei suprafeţe cu încă 4.068 de metri pătraţi, teren pentru care municipalitatea a emis deja, pe 22 ianuarie, certificat de urbanism. Astfel, terenul de peste 14.000 de metri pătraţi se va învecina cu o suprafaţă deţinută, la momentul respectiv, de celebra firmă Holland Development Group SRL, societate care a deţinut, prin concesiune, terenul pe care s-a construit City Park Mall.
 

Cine este SC Black Sea Special Purpose Entity SRL

 
În 2010, la înfiinţare, fondatori erau Yourhotels SRL şi Firas Awdi. Acesta face parte din acelaşi grup care a deţinut zeci de firme în România, printre care şi fosta Rodipet. Firma Yourhotels este fosta Awdi Junior Group, numele fiind schimbat în primăvara lui 2010. Tot atunci, a avut loc o cesiune de părţi sociale deţinute de Mehdi Awdi către firmele Mobil Affiche şi Locato Development.
 

Traseul de la familia Awdi la offshoreuri cipriote

 
Conform Adunării Generale a Asociaților SC Black Sea Special Purpose Entity SRL, de la data de 15 martie 2010, s-a aprobat cesiunea reprezentând 99,993% din capitalul sociat decținut de către Yourhotels SRL către Lopsainvestments Limited, persoană juridică din Cipru, prin reprezentant Marwan Georges Matly, cetățean libanez. Asociați rămâneau așadar Lopsainvestments Limited și Firas Awdi, care mai avea 0,007%.
 
Pe 23 martie 2010, Firas Awdi cesionează cei 0,007% către Iordan Ioniță, cetățean român. Asociați rămâneau așadar Lopsainvestments Limited și Iordan Ioniță, care mai avea 0,007%. Iordan Ioniță este tatăl fostului șef DGA, Cătălin Ioniță, care a ieșit la pensie la 44 de ani, în septembrie 2020. El a mai fost șeful Direcției de Investigare a Criminalității Economice din IGPR, între 2014 și 2016, cât și șeful Poliției Române între ianuarie și iunie 2018. A fost de două ori numit șef DGA, între 2016 și 2018, dar și între 2018 și 2020.
 
În octombrie 2010, Firas Awdi se eliberează din funcția de administrator, fiind înlocuit, pentru o perioadă de 4 ani, de către Georgeta Popescu.
 
În decembrie 2010, Iordan Ioniță a cesionat toate părțile către Stalevo Holdings Limited și s-a retras din societate. Conform vrajitorul.eu, Stalevo Holdings Limited și Lopsainvestments Limited au același sediu social în Cipru – „  în Evagorou & Menandrou nr. 1, Clădirea Frosia, et. 4, CP 1066, Nicosia, Cipru”.
 
În vara anului 2011, în Monitorul Oficial al României, era publicată o nouă hotărâre a Black Sea Special Purpose Entity SRL. Pentru prima oară apare numele societății Zenarco Holdings Limited, firmă cu aceeași adresă ca celelalte două societăți cipriote. Decizia a ținut cont de planul de reorganizare si divizare a S.C. LOPSAN INVESTEMENT LIMITED in urma caruia participatiile societatii divizate in cadrul societatilor romanesti
se impart intre societatile S.C. ZENARACO HOLDINGS LIMITED si S.C. LAGOSCO HOLDINGS LIMITED. Zenarco Holdings Limited a preluat, așadar, majoritatea părților sociale.
 
În anul 2013, a fost schimbat sediul social în București de două ori. În 2014, a fost schimbat administratorul firmei. Georgeta Popescu a fost înlocuită de Alexandru Diaconu.
 
În prezent, capitalul social este deţinut de două firme din Cipru - Stalevo Holdings Limited (0,007%) şi Zenaraco Holdings Limited (99,993%) -, ambele înfiinţate în 2010 şi având sediul la Nicosia, Evagorou & Menandrou nr. 1. Administratorul firmei este Renata Niță. În 2020, firma raporta 0 salariați, la o cifră de afaceri de 556.198 lei, cu profitul de 531.442 lei. În 2019, tot cu 0 salariați, firma raporta cifra de afaceri de 283.795 lei, cu profit de 136.697 lei.
 
Stalevo Holdings Limited şi Zenaraco Holdings Limited sunt asociați și în Black Sea LD Property SRL, Black Sea SPV Business SRL și West Every Day SRL.
 

Rodipet

 
Amintim de subiectul cu privire la societatea de distribuție a presei Rodipet care a fost mulți ani în centrul unui scandal internațional. Afaceristul libanez Hassan Awdi a preluat compania de stat în anul 2003, apoi a devalizat-o, potrivit Direcției de Investigare a Infracţiunilor de Criminalitate Organizată şi Terorism (DIICOT). Conform procurorilor, Awdi a produs pagube în valoare de 35,5 milioane de euro. Afaceristul nu și-a îndeplinit promisiunile făcute la privatizare, astfel că în anul 2009 statul redevine acționar majoritar al Rodipet. Tot din 2009, compania a intrat în insolvență.
 
Între timp, Hassan Awdi a dat în judecată statul român și a câștigat la Tribunalul Internațional de la Washington (ICSID), instituție care judecă spețe legate de conflicte în domeniul investițiilor.
 
 

Fraţii Awdi, condamnaţi în dosarul privatizării CFR Mesagerie

 
Prin decizia penală nr.1489 din 27.11.2014, Curtea de Apel Bucureşti a hotărât următoarele:
 
Condamnă pe inculpaţii AWDI HASSAN (foto) şi AWDI MEHDI la pedepsele rezultante de 8 ani închisoare, respectiv 6 ani şi 4 luni  închisoare şi interzicerea, pentru ambii inculpaţi  pe o durată de 5 ani, a drepturilor  de a fi ales într-o autoritate publică sau în orice altă funcţie, de a ocupa o funcţie care implică exerciţiul autorităţii de stat şi dreptul de a se afla pe teritoriul României, pentru săvârşirea  infracţiunilor de infracţiunilor de iniţiere, constituire şi aderare la un grup infracţional organizat, delapidare, spălare de bani şi evaziune fiscală.
 
Prin aceeaşi decizie penală sunt respinse apelurile declarate de inculpaţii ISTANBOULY BASSAM ŞI BĂDEANU IORDAN împotriva Sentinţei penale nr.70/31.I.2014 a Tribunalului Bucureşti – Secţia a II-a penală, din Dosarul nr.49772/3/2012, prin care inculpatul  Istanbouly Bassam a fost condamnat la o pedeapsă rezultantă de 5  ani închisoare iar inculpatul Bădeanu Iordan la  o pedeapsă  rezultantă de 3  ani şi 4  luni închisoare şi interzicerea pentru ambii inculpaţi a drepturilor de a fi ales în autorităţi publice sau în funcţii publice şi de a ocupa o funcţie care implică exerciţiul autorităţii de stat, pentru săvârşirea   infracţiunilor de iniţiere, constituire şi aderare la un grup infracţional, complicitate la  delapidare,  complicitate la  evaziune fiscală în cazul inculpatului Istanbouly Bassam, respectiv complicitate la  delapidare şi  complicitate la  evaziune fiscală in cazul inculpatului Bădeanu Iordan.
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:

Primăria Constanţa, obligată de instanţă să vândă aproape 1,5 hectare de teren în Mamaia (document)

 

Ti-a placut articolul?




Nume:

Email:

Comentariu*:

Articole asemanatoare

Terenurile familiei Pelehra Primăria Constanţa, obligată de instanţă să vândă aproape 1,5 hectare de teren în Mamaia (document)

29 Jan 2016 8327