Banci

Finanţe personale. Băncile nu mai pot continua ofensiva refinanţărilor fără să se rupă de realităţile pieţei

180820-anca-bidian.jpg Ultimul tren pentru refinanţări

Împrumuturile noi vor redeveni către sfârşitul acestui an principala ţintă pentru băncile locale, apreciază Anca Bidian, directorul Kiwi Finance

Aproape doi ani de zile, băncile din România au avut ca principal scop "furtul" clienţilor de la concurenţă. Această situaţie se va schimba însă anul acesta pentru că altfel instituţiile de credit riscă să se rupă de realităţile pieţei. " Această inflaţie de oferte de refinanţare a canibalizat alte acţiuni ale băncilor adică acelea de ajustare a unor produse pe piaţa nouă . Dacă vor continua aşa băncile riscă să trăiască într-o lume paralelă faţă de cea a potenbţialilor clienţi", spune Anca Bidian, directorul Kiwi Finance.

De altfel, această îngrijorare o mărturisea recent şi preşedintele Asociaţiei Române a Băncilor, Radu Graţian Gheţea. Ce înseamnă acest semnal pentru clienţi? "Refinanţarea ca şi acţiune a clientului va exista întotdeauna dar nu va fi furia laptelui ca acum. Eu cred că refinanţările vor continua anul acesta dar se vor dilua şi prin oferte rezonabile pentru credite noi.", explică Bidian.

Băncile renunţă la "atitudinea de criză"

O schimbare în comportamentul băncilor este sesizabilă încă din prima parte a acestui an. " Anul acesta s-a mărit baza de clienţi care se califică la un credit. Baza s-a mărit pentru că avem acum, pe toate tipurile de credit dobânzi consistent mai mic decât anul trecut chiar avem minime din ultimii patru ani de zile", punctează Bidian.


Nici lista neagră a meseriilor cu probleme nu mai este atât de amplă. " Sunt industrii care, în continuare sunt privite cu mai multă reticenţă. Sunt aceleaşi ca înainte dar sunt mai puţine. Pe măsură ce o industrie îşi revine sau e o industrie conexă unei industrii care iese din criză, clienţii devin automat eligibili.",apreciază directorul Kiwi.


În acelaşi timp, băncile par a fi renunţat la prudenţa excesivă în ceea ce priveşte evaluarea locuinţelor. " În anii trecuţi băncile ajustau intern un raport de evaluare dacă nu cosrespundea alktor tranzacţii sau, se întâmpla ca locuinţa să fie într-o zonă în care banca a avut executări şi ştia care sunt preţurile. Acum ajustările sunt foarte rare. Noi am avut sub 10%. Drept urmare suprizele sunt rare.", arată Anca Bidian.

IPOTEZE DE LUCRU

Cazul nefericit

O persoană care a contractat un credit de 200.000 de lei(60.000 de euro) pe 30 de ani în 2007, plăteşte aproximativ 1.700 de lei pe lună. Dacă se refinanţează printr-un credit de 60.000 de euro, tot pe 30 de ani ar plăti o rată lunară de 380 de euro(1.600 de lei) în cele mai bune condiţii de pe piaţă. Avantajos, la prima vedere.

Cu toate acestea, o majorare cu doar 1,2 puncte a dobânzii, extrem de probabilă într-un orizont mediu de timp, ar duce rata la la aproximativ 430 de euro, adică 1.800 de lei. Dacă rata de schimb ar ajunge la 4,6 lei/euro, efortul lunar pentru noul credit în euro, în condiţiile în care dobânda nu se modifică, va fi de peste 1.750 de lei. Dar dacă se materializează ambele riscuri: de dobândă şi de curs valutar?

Cazul călduţ

Un credit ipotecar de 60.000 de euro luat în 2007 pe 30 de ani, presupune o rată lunară de între 440 şi 500 de euro. Printr-o refinanţare în actualele condiţii de piaţă, rata lunară scade la o sumă cuprinsă între 380 şi 450 de euro. Numai că, este suficientă o creştere de dobândă de 1% pentru ca rata să reintre în intervalul iniţial şi, oricum, câştigul nu este prea mare comparativ cu majorarea sumei totale de rambursat.

Adevărata refinanţare

Un credit de 5.000 de euro contractat în 2007 pe o perioadă de cinci ani presupune o rată lunară de aproximativ 200 de euro sau 840 de lei. Refinanţat în lei, cu dobândă fixă, rata lunară scade la sub 475 de lei, aproape jde două ori mai mică faţă de nivelul iniţial. Atenţie, rata rămâne fixă pe toată perioada creditului.

Sursa: Romanialibera.ro

Ti-a placut articolul?


Nume:

Email:

Comentariu*:

Articole asemanatoare

În primele 8 luni, peste 2630 de autoturisme ecologice, vândute în România

23 Sep 2018 220

Imagini de la eveniment Acțiunea de montare a tutorilor și de îngrijire a copacilor continuă în Parcul Tomis II. Participare impresionantă (galerie foto)

22 Sep 2018 843

Asociaţia Tomis Antidrog Constanţa, apel la modificarea de urgenţă a cadrului legislativ care permite consumul de droguri uşoare (galerie foto)

21 Sep 2018 460

Victorie uriaşă în instanţă pentru o mămică din Constanţa! Este vizată indemnizaţia pentru creşterea copilului

14 Sep 2018 4598

România, a doua creştere economică din UE

07 Sep 2018 243

22 septembrie 2018 - ora 9.30 în Parcul Tomis II, o nouă acţiune „Trees need people - Constanţa Restart”!

02 Sep 2018 2280

Ceapa roşie, bună în tratarea infecţiilor

28 Aug 2018 279

Astrocafe.ro Mesajul ingerilor pentru luna AUGUST. Noi perspective si creatii

05 Aug 2018 377

Depresia se poate combate cu un consum regulat de nuci

02 Aug 2018 184

Euro a urcat peste pragul de 4,63 lei

27 Jul 2018 290

Linia dublă continuă din dreptul unui supermarket de pe Aurel Vlaicu, mărul discordiei între locuitori şi autorităţi (galerie foto)

17 Jul 2018 3666

Curs valutar Leul, mai fragil ca niciodată!

21 Jun 2018 353

SN Nuclearelectrica a lansat aplicaţia pentru mobil “Access SNN”

08 Jun 2018 595

Guvernul pregăteşte introducerea unei cereri pentru păstrarea calităţii de contributor PNL demarează o campanie de informare şi strângere de semnături pentru susţinerea Pilonului II de pensii

18 May 2018 897

Rompetrol Rafinare a înregistrat în primul trimestru din 2018 o creștere cu circa 27% a materiilor prime procesate în cele două rafinării – Petromidia Năvodari și Vega Ploiești

15 May 2018 637

Ministrul Muncii, Lia Olguța Vasilescu anunță măriri ale pensiilor. Când se va majora punctul de pensie

13 May 2018 1343

Profit în creștere de peste 50% înregistrat în primul trimestru din 2018 de Nuclearelectrica

11 May 2018 755

Ceapa roșie tratează infecțiile și gripa

08 May 2018 268

Tamas Estate SRL, demersuri pentru obţinerea avizelor necesare edificării unui imobil de şase etaje

21 Mar 2018 714

Vești bune de la meteorologi Vremea se încălzește în Dobrogea. Vom avea temperaturi în creștere

05 Mar 2018 1284

Salariile au crescut în luna decembrie. În ce domenii s-a câştigat cel mai mult

09 Feb 2018 737

Ceapa roșie este cea mai bogată în vitaminele A, B și C. Este considerată a fi un adevărat dezinfectat natural

25 Jan 2018 604

Euro a sărit de pragul de 4,65 lei

27 Dec 2017 575

Veşti proaste pentru românii care au credite! Indicele ROBOR a crescut

05 Dec 2017 1143

Ministrul Ionuț Mișa România înregistrează prima creștere economică din Uniunea Europeană

14 Nov 2017 709

Nicoleta Dinu (USR) - „Economia are capacitatea de a performa, însă ritmul cheltuielilor bugetare îi va pune beţe în roate!“

08 Nov 2017 1217

Anunţ vânzare fermă Lanurile

31 Oct 2017 1385

Ministrul Lia Olguța Vasilescu ”Nimeni din România" nu contribuie pentru indemnizația de creștere a copilului. Statul putea renunța la acordarea acestora

05 Sep 2017 1603

Numărul polițiștilor de frontieră din punctele de trecere din județul Constanța, suplimentat în minivacanța de Sf Maria

12 Aug 2017 893

Incredibil, dar adevărat Un constănţean încasează, lunar, o indemnizație de creştere a copilului de circa 38.000 de euro

26 Jul 2017 4041

Vine 1 iulie. Ministrul Muncii despre salariile militarilor și punctul de pensie. Despre bugetari și promulgarea legii unitare. Există și temeri

26 Jun 2017 18512

Editorial Cum trezeşti omul din om

18 May 2017 1763

Indemnizaţia pentru creşterea copilului ar putea fi limitată. În topul indemnizaţiilor, un părinte din Constanţa

09 May 2017 2596

Bani mai mulţi pentru părinţii care se întorc mai devreme la serviciu. Creşte stimulentul de inserţie

29 Mar 2017 26669

Un alergător vine tocmai din Suedia Bebeluş adus în cursa „Family Run“ a Maratonului Nisipului de la Mamaia (galerie foto)

23 Mar 2017 1498

Militarii au răspuns sondajului ZIUA de Constanţa „Aceleaşi minciuni colorate. Vă mulţumesc, dragi parlamentari!“

20 Mar 2017 10160

Ce spune Lia Olguţa Vasilescu, ministrul Muncii despre creşterea salariilor din armată

08 Mar 2017 29332

Cancerul pulmonar - principala cauză de deces în lume

03 Mar 2017 5012

Constanța. Temperaturi în creștere. Cer senin. Doar vântul bate. Când va ploua

17 Feb 2017 2579

La Constanța va fi bine. La temperatura de mâine, o plimbare în aer liber este tocmai potrivită

16 Feb 2017 1722

Ministerul Turismului, un buget de 80 de milioane de lei

28 Jan 2017 800

Proiect de buget pe 2017. Judeţul nostru primeşte bani pentru plaje şi pentru autostrada Constanţa - Nădlac

26 Jan 2017 2247

Proiectul de buget pe 2017 Creştere economică de 5,2 la sută şi un deficit bugetar de 2,96% din PIB

24 Jan 2017 1096

Proiectul de buget pe 2017. Creștere economică de 5,2%

23 Jan 2017 910

Consiliul Concurenţei, bilanţ la final de an. Companii din portul Constanţa, amendate cu aproape 5 milioane de euro

19 Jan 2017 1583

Numărul locuitorilor fără energie electrică, continuă să crească. 95 de localități afectate - situatie ora 12.00

06 Jan 2017 1698

Secțiile Spitalului Județean Constanța, supraaglomerate. Ce au anunțat reprezentanții unității sanitare

04 Jan 2017 1593

Euro a depăşit 4,54 lei, iar dolarul a atins un alt record istoric

28 Dec 2016 1107

Sondaj de opinie Cetăţenii vs mobilitatea propusă de Primăria Constanţa - „Vorbe goale! Suntem sătui de promisiuni!“

12 Dec 2016 1745

Sunt realizabile planurile Primăriei Constanţa privind gestionarea mobilităţii urbane sau doar simple proiecte SF?

05 Dec 2016 4979