Ansamblu rezidenţial de 11 etaje, ridicat de Sunrise Tours SRL pe strada Unirii din Constanţa (document)

Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei Constanţa se va întruni în data de 25.09.2019, având pe ordinea de zi solicitarea de emitere a acordului pentru consultarea publică asupra PUZ-ului iniţiat de Sunrise Tours SRL pentru zona delimitată de strada Unirii şi alei carosabile - Plan Urbanistic Zonal - ansamblu de locuinţe colective cu comerţ de proximitate la parter.

Ansamblul de locuinţe colective cu comerţ de proximitate la parter va fi amenajat pe bulevardul Mamaia nr. 296-296A. Terenul în studiu are o suprafaţă de 9.626 mp şi cuprinde terenurile de la nr. 296 şi 296A. Imobilul are următoarele vecinătăţi: la nord - proprietate Uniunea Artiştilor Plastici, alee carosabilă de acces dinspre bd. Unirii,  alee pietonală în spatele blocurilor de locuinţă V7A şi V7B; la nord-est - alee pietonală în spatele blocurilor de locuinţe V7A şi V6B; la est - alee carosabilă în spatele blocurilor de locuinţe V6A şi V6B; la sud - proprietate Municipiul Constanţa, nr. cad. 207506,  proprietate Ministerul Turismului; la vest - proprietate Municipiul Constanţa, nr. cad. 211494, proprietate Cojocaru Diana, număr cadastral 227656,proprietate Ministerul Turismului; proprietate Cojocaru Diana, număr cadastral 214963, proprietate Uniunea Artiştilor Plastici.

Pe acest amplasament s-a aprobat un PUZ, în anul 2007, cu HCLC 538 din 26.10.2007. Reglementările aprobate prevăd încadrarea funcţională în ZRL6, locuinţe colective înalte P+20E şi următorii indicatori: POT = 25%, CUT = 5,25. În prezent, proprietarii doresc să
construiască un ansamblu de locuinţe colective având o configuraţie diferită şi un regim de înălţime mai mic, compus din patru blocuri de apartamente, dintre care două cu comerţ/dotări de proximitate la parter. Regimul de înălţime este de D+P+11+11D, nivelul ultim fiind
ocupat exclusiv de dormitoarele locuinţelor de tip duplex cu acces la etajul 11.

Conform certificatului de urbanism nr.540 din 15.02.2019, Primăria Municipiului Constanţa condiţionează această dezvoltare de elaborarea unui PUZ care să conţină noua conformare
şi mobilare urbanistică dorită de beneficiar. Zona cuprinsă în studiu se încadrează conform PUG Constanţa în subzona ZRE 1.

Principalele prevederi ale Regulamentului de urbanism aferent subzonei ZRE1 - utilizări admise: echipamente publice la nivel rezidenţiale şi de cartier: creşe, grădiniţe, şcoli primare şi gimnaziale, licee, dispensare urbane şi dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice. Terenul are o suprafaţă de 9.626 mp, iar construcţia existentă are o suprafaţă totală de 1.720 mp construiţi la sol.

Se propune dezvoltarea unui ansamblu rezidențial cu comerț de proximitate la parter şi un regim de înălţime de S+P+11+11D. Funcţiunea solicitată de beneficiar – locuințe colective - este compatibilă cu funcţiunile existente în zonă şi se înscrie în tendinţele de dezvoltare ale acesteia. Pe teren se află în prezent o 16 anexe care se propun spre demolare. Terenul intravilan în suprafață de 9.626 mp, conform planului topografic avizat de OCPI, aflat la adresa bd. Mamaia nr. 296-296A, se află în proprietatea Sunrise Tours SRL, conform actelor de proprietate. Imobilul are nr. cadastral 248507.
Sunrise Tours SRL, în datele Registrului Comerţului

Înfiinţată în anul 2001, firma are sediul social în municipiul Constanţa. Capitalul social subscris, de 2.000 lei, integral vărsat, este compus din 200 de părţi sociale. Valoarea unei părţi sociale este de 10 lei. Asociaţi persoane fizice sunt Ghiuri Zoe şi Ghiuri Dumitru, fiecare cu 50% din capitalul social. Cei doi asociaţi sunt şi administratorii societăţii, care se ocupă de dezvoltare (promovare) imobiliară.

În anul social 2016, societatea cu 2 salariaţi a declarat un profit de 63.057 lei şi o cifră de afaceri de 140.134 lei. De asemenea, în anul 2017, societatea a avut 5 salariaţi, un profit de 15.268 lei şi o cifră de afaceri de 158.566 lei. Situaţia financiară pe anul 2018 arată astfel: 5 salariaţi, o pierdere de 916 lei şi o cifră de afaceri  de 179.532 lei.

În secţiunea „Documente“ puteţi consulta documentaţia depusă la Primăria Constanţa de către Sunrise Tours SRL.