Blocuri de nouă etaje în Palazu Mare, zona complexului comercial TOM. S-a solicitat avizul arhitectului-şef (document)

Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului se va întruni în data de 5.12. 2019, având pe ordinea de zi solicitarea investitorului SC Mobipark SRL de emitere a avizului arhitectului-şef  pentru „PUD - construire imobile locuire colectivă, Palazu Mare, zona Complex comercial TOM“.
 
Obiectivul de investiţii „Plan Urbanistic de Detaliu în vederea amplasării de imobile pentru locuire colectivă P+8-9“ va fi situat în municipiul Constanţa, zona DN 2A - ferma 7, lot 1/1; VN 317/1, lot 1 şi VN 317/2, lot 1/3/2. Beneficiarul investiţiei este Mobipark SRL, fostă 4 Ever Development SRL.
 
Terenul care a generat documentaţia de urbanism se află în zona Palazu Mare, proximitatea DN2A (bulevardul Tomis), la vest de Centrul Comercial Tom (Carrefour), având suprafaţa de 10.921 mp. Conform extrasului de carte funciară nr. 120348/02.09.2019, terenul cu numărul cadastral 250936 este situat în intravilanul UAT Municipiul Constanţa şi este proprietatea Mobipark SRL (fostă 4 Ever Development SRL). Parcela a rezultat în urma alipirii loturilor cu numerele cadastrale 230564, 245188 şi 250413, conform actului notarial emis de Tragone George. De asemenea, terenul cu nr. cadastral 250415 şi suprafaţa de 1027 mp cu care terenul de intervenţie se învecinează la nord este tot proprietatea Mobipark SRL (fostă 4 Ever Development SRL), conform extrasului de carte funciară pentru informare nr 51011/11.04.2019.
 
Investitorul intenţionează să realizeze un ansamblu de 6 locuinţe colective în intravilanul municipiului Constanţa, într-o zonă reglementată prin „PUD parcelare teren în vederea construirii de locuinţe şi dotări aferente acestora” aprobat cu HCLM 172/2013, având ca bază ”PUZ Palazu Mare III” , aprobat cu HCLM nr. 121/16.05.2011, al cărui RLU este detaliat prin HCLM 258/31.07.2017şi HCLM 254/28.06.2018 - precizare.
 
Suprafaţa terenului propus pentru realizarea investiţiei este de 10.921 mp şi se propune edificarea a 6 construcţii regim P+9. Construcţiile propuse se vor organiza pe două rânduri, paralele cu cele două blocuri existente în partea de sud-vest. Suprafaţa desfăşurată a construcţiilor propuse este de aproximativ 25.300 mp, iar proiecţia la sol a construcţiilor, de aproximativ 2.700 mp. CUT-ul propus pentru ansamblu va fi de 2,4, POT-ul de 26%. Prevederile aprobate prin HCLM nr. 172/17.06.2013 prevăd respectarea unor reglementări definite de un CUT maxim admis de 3 şi a unui POT maxim admis de 60%. Prin urmare, propunerea respectă reglementările propuse prin „PUD parcelare teren în vederea construirii de locuinţe şi dotări aferente acestora” aprobat cu HCL 172/2013 şi detaliat prin „PUZ Palazu Mare III” aprobat cu HCL nr. 258/2017.
 
Prezentul PUD urmăreşte să detalieze modul de amplasare în parcelă a construcţiilor propuse, indicând retragerile laterale şi posterioare şi faţă de aliniament (implicit a edificabilului maxim), conformarea volumetrică a viitoarei construcţii, stabilirea accesurilor carosabile şi pietonale, a numărul şi amplasarea locurilor de parcare, conform temei beneficiarului şi a reglementărilor impuse de documentaţiilor de urbanism de nivel superior aprobate anterior prezentului studiu. Terenul ce face obiectul documentaţiei se află în zona nord-vestică a municipiului Constanţa, fiind situat în proximitatea Bulevardul Tomis (Drumului Naţional 2A/Drumului European 87/ Bd. Tomis) care face legătura între Constanţa şi Ovidiu, la nord-vest de centrul comercial Tom (Carrefour).
Terenul cu suprafaţa de 10.921 mp are o formă neregulată şi se învecinează, după cum urmează: la nord-est - cu lotul cu număr cadastral 250415, categoria de folosinţă curţi-construcţii, deţinut de MOBIPARK SRL (fostă 4 Ever Development SRL), neconstruit; la nord - cu lotul cu număr cadastral 250414, categoria de folosinţă curţi-construcţii, neconstruite; la va vest - teren aflat în domeniul public, neconstruit, cu folosinţa de drum de exploatare - DE 316; la sud-vest - parcela cu număr cadastral 245187, categoria curţi-construcţii, pe care se află în proces de edificare două blocuri de locuinţe colective regim P+4; la est şi sud-est - loturile cu numerele cadastrale 230551 şi 230565 şi un teren liber domeniu public cu folosinţa de drum de exploatare - De 318.
 

Mobipark SRL, în datele Registrului Comerţului

 
Cu sediul în municipiul Constanţa, Mobipark SRL are luat fiinţă în anul 2014. Capitalul social subscris de 2000 lei, integral vărsat, este compus din 200 de părţi sociale. Valoarea unei părţi sociale este de 10 lei. Asociaţi persoane fizice sunt: Boni Ion, cu 12.5% din capitalul social, Cioroianu Bogdan, cu 75% din capitalul social, Cărămidă Daniel-Ion, cu 12.5% din capitalul social. Cei trei asociaţi sunt şi administratorii firmei care se ocupă de dezvoltare (promovare) imobiliară.
 
În anul fiscal 2016, societatea cu zero salariaţi a declarat o cifră de afaceri de zero lei şi o pierdere 451 lei. De asemenea, în anul fiscal 2017, societatea cu zero salariaţi a avut o cifră de afaceri de 15.081 lei şi un profit de 2.210.823 lei. Situaţia financiară pe anul 2018 arată astfel: un singur angajat, un profit de 9.298 lei şi o cifră de afaceri de 54.476 lei.
 
În secţiunea Documente puteţi consulta documentaţia depusă la Primăria Constanţa.
 
Citeşte şi:
 
Consultare publică pentru un nou ansamblu imobiliar, în municipiul Constanţa

Ansamblu imobiliar nou în zona Centrului Comercial Tom Mobipark SRL a iniţiat un PUD pentru ridicarea a şase imobile cu nouă etaje fiecare (document)