Moștenire tranșată în instanță. Doi bucureșteni au inițiat un PUZ pentru două terenuri de pe B-dul 1 Mai vechi din Constanța pe care vor construiască

• O nouă intenție de elaborare Planul Urbanistic Zonal a fost lansat în dezbatere publică pe site-ul municipalității
• PUZ-ul vizează reglementarea urbanistică a unui teren intravilan identificat cu IE 206128 în baza sentinței civile 174/CA/2016
• Imobilul care a generat PUZ este situat pe B-dul 1 Mai vechi, careul 2, lotul 10
• Inițiatorii PUZ-ului sunt Andrei Roman Floriștean și Alexandru-Cătălin Floriștean din București
• Pentru terenul care face obiectul PUZ, Tribunalul Constanța a emis o sentința  civilă 174/CA/2016
• Inițiatorii PUZ au solicitat în instanță  anularea parțială a  Planului Urbanistic Generalaprobat prin HCLM nr. 653/27 11 1999, și în consecință obligarea Primăriei la modificarea destinației/funcțiunii a două terenuri din ”spații verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice ”ZRV 1 – într-o destinație exploatabilă economic, cu posibilitatea de a construi

O nouă intenție de elaborare Planul Urbanistic Zonal a fost lansat în dezbatere publică pe site-ul municipalității.

PUZ-ul vizează reglementarea urbanistică a unui teren intravilan identificat cu IE 206128 în baza sentinței civile 174/CA/2016.
Imobilul care a generat PUZ este situat pe B-dul 1 Mai vechi, careul 2, lotul 10.

Potrivit proiectului, PUZ-ul urmărește stabilirea unor reglementări noi cu privire la regimul de construire, înălțimea maximă admisă, procentul de ocupare a terenului și retragerea clădirilor față de aliniament.

Inițiatorii PUZ-ului sunt Andrei Roman Floriștean și Alexandru-Cătălin Floriștean din București iar elaborator, Arh. Camelia Rusu.
Cei doi au dobândit cele două terenuri prin moștenire de la mama lor. La rândul său, aceasta din urmă a moștenit terenurile de la bunica ei, Paron Ileanea, care este succesorul autorului originar, Ana Magrin. Dreptul de proprietate asupra terenurilor a fost reconstituit în 1998, baza legii 18/1991 ca urmare a unui proces soluționat în favoarea lor în contradictoriu cu Consiliul Local Constanța și Instituția Prefectului.

Astfel, cum reiese din sentința civilă nr. 453/28 04 1998 pronunțată în dosarul nr. 1127/1997, irevocabilă, Curtea de Apel București a obligat Consiliul Local să întocmească și să înainteze documentația privind atribuirea în proprietatea bunicii reclamanților a unei suprafețe de teren constituită din mai multe loturi. Prefectul a fost obligat să emită ordinul de atribuire în proprietate a acestor terenuri.

După punerea în posesie, s-au efectuat lucrările de cadastru în anul 2006 fiind emise încheierile de intabulare. Atât autorii cât și reclamanții au încercat să dispună de unele dintre loturile restituite, solicitând emiterea unor certificate de urbanism în vederea obținerii autorizației de construire pentru edificarea unor construcții. Numeroase certificate de urbanism au fost solicitate, însă prin acestea erau informați că este interzisă executarea oricăror lucrări de construire și terenurile figurează cu destinația de spații verzi, potrivit PUG aprobat prin HCLM 653/1999, și din punct de vedere al funcțiunii se interzice orice intervenție ce contravine funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate, în esență orice tip de intervenție asupra terenurilor respective. Prin urmare, deși li s-au restituit aceste terenuri nu au putut dispune de acestea din cauza încadrării acestora ca spații verzi.

Odată obținută modificarea PUG, prin sentința 174/ a Tribunalului Constanța, următorul pas al celor doi moștenitori a fost să elaboreze un PUZ pentru această zonă.
În martie 2018, au obținut certificatul de urbanism 661/05.03.2018 eliberat de Primăria Municipiului Constanța, în vederea elaborării planului urbanistic zonal - reglementare urbanistică teren intravilan, în baza sentinței civile NR. 174/CA/2016 și, ulteriorul, în mai 2019, avizul de oportunitate a elaborării PUZ-ului.

Publicul este invitat să transmit observații și propuneri asupra documentelor disponibile pe site-ul primăriei și care pot fi consultate și în secțiunea “documente”, în perioada 17-22.11.2020, pe adresa de e-mail: primarie@primaria-constanta.ro , la biroul de Strategii Urbane.
Pentru terenul care face obiectul PUZ, Tribunalul Constanța a emis o sentința  civilă 174/CA/2016.
Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului la data de 22 09 2015, inițiatorii PUZ în contradictoriu cu Primăria municipiului Constanța au solicitat anularea parțială a  Planului Urbanistic General(PUG) aprobat prin HCLM nr. 653/27 11 1999, astfel cum aceasta fost prelungită prin HCLM nr. 77/2011 și ulterior prin HCLM  nr. 81/26 03 2013 sub aspectul terenului în suprafață de 1420 mp și a terenului în suprafață de 1151 mp și în consecință obligarea pârâților la modificarea destinației/funcțiunii celor două terenuri din ”spații verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice ”ZRV 1 – într-o destinație exploatabilă economic, cu posibilitatea de a construi cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.

În subsidiar, inițiatorii PUZ au mai solicitat magistraților anularea parțială a PUG aprobat prin HCLM nr. 653/27 11 1999; anularea parțială a PUG aprobat prin HCLM nr. 77/2011;  anularea parțială a PUG aprobat prin HCLM nr. 81/26 03 2013, toate cele PUG – uri care vizează cele două terenuri și în consecință obligarea pârâșilor la modificarea destinației/funcțiunii celor două terenuri din ”spații verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice ”ZRV 1 – într-o destinație exploatabilă economic, cu posibilitatea de a construi.

Potrivit www.rolli.ro, magistrații au decis “admiterea în parte a acțiunii celor doi reclamanți, anularea partiala a Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 653/27 11 1999 prelungit prin HCL nr. 77/2011 si HCL 81/2013 numai în ce priveste mentiunile relative la cele două terenuri, respinge cel de al doilea capăt de cerere ca nefondat.
Dispune obligarea reclamanților la plata către municipiul Constanța a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată – onorariu avocat.

Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare ce se va putea depune la Tribunalul Constanța sub sancțiunea nulității”.