Pământurile (retrocedate) ale Constanţei Maestrul Niculae Nejloveanu „face cărţile“ pentru 22 de terenuri construibile (document)

Maestrul bucătar Niculae Nejloveanu, proprietarul „consorţiului“ Balada Nej, se lansează şi în afaceri imobiliare, nu doar în cele gastronomice. Recent, Primăria Constanţa a eliberat pe numele său un certificat de urbanism pentru dezmembrarea unui teren compact în 22 de loturi. Mai precis, 21 de loturi construibile şi un al 22-lea lot care, prin trecerea în domeniul public al Municipiului Constanţa, ar putea deveni cale de acces prin „realizarea de circulaţii carosabil şi pietonale“. Adresa pentru care ar urma să se folosească acest certificat de urbanism este uşor imprecisă: strada Bucovinei, fn 3, loturile 4/1 şi 4/2. Actul este valabil 24 de luni.
 
În urmă cu doi ani, Nejloveanu obţinea un alt certificat de urbanism pentru aceeaşi adresă. Actul avea să fie utilizat în vederea elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru terenul delimitat la nord de o suprafaţă aflată în proprietatea municipiului Constanţa, la est de un teren proprietate de stat în administrarea CNAR, la sud de un teren proprietate privată, la vest - teren proprietate privată, conform Avizului de oportunitate nr. 24378/21.02.2014.
 
Contactat telefonic la acea vreme, Niculae Nejloveanu a precizat că avea să parceleze terenul, apoi se va gândi la o investiţie. „Dacă găsesc un partener, poate mai fac ceva. Deocamdată nu m-am gândit. Acum vreau să parcelez acest teren“, explica, în urmă cu doi ani, omul de afaceri, care deţine restaurantul Balada Nej din municipiul Constanţa.
 
Între timp, PUZ-ul a ieşit, a fost supus consultării publice, şi iată că investitorul face în continuare demersuri pentru a profita din plin de proprietatea sa. Cât despre acest teren, se poate spună că este unul cu o poveste interesantă, fiind unul dintre terenurile retrocedate ale Constanţei.

Povestea unei bucăţi retrocedate din Constanţa

Dispoziţia nr. 835 din data de 18 aprilie 2003, semnată de primarul de la acea vreme, Radu Mazăre, îi are ca protagonişti pe Gheorghe Nijloveanu şi Sterian Nijloveanu. Notificarea depusă de cei doi în februarie 2002 la Primăria Constanţa a vizat o suprafaţă de 48.176 mp, evaluată la 95 de dolari/mp (în total, 4.576.720 de dolari), terenul revendicat fiind situat în zona Tăbăcărie. Cum terenul revendicat nu mai era disponibil, iată cu ce propunere a venit în compensare Primăria Constanţa: FN3 - teren liber Bucovinei - 18.787,12 mp (75 de dolari/mp), teren liber staţiunea Mamaia - 5.000 mp (40 de dolari/mp), teren liber - Dorally - 7.252,88 mp (20 de dolari/mp), strada Nicolae Iorga - 346,54 mp (100 de dolari/mp), strada Nicolae Iorga - 291,52 mp (100 de dolari/mp), teren liber - Dolce Vita - 3.300 mp (78 de dolari/mp), Mamaia 242 - 331,37 mp (110 de dolari/mp), teren Cimitirul Central - 159,8 mp (50 de dolari/mp), teren zona 1 Mai - 1.505 mp (40 de dolari/mp), teren Balada - 364,62 mp (75 de dolari/mp), teren zona Baba Novac - 35.643 mp (18 dolari/mp), teren Casa de Cultură - 2.424,2 mp (70 dolari/mp), teren Interioară - 3.900 mp (7 dolari/mp), teren DN 2A - 15.942,36 mp (15 dolari/mp), teren Vlaicu Dobrogea - 50,03 mp (70 dolari/mp), teren liber zona Ceainărie - 1.222 mp (9 dolari/mp), teren liber zona Ceainărie - 8.644,94 mp (11 dolari/mp), teren zona H. Palas - 827,14 mp (120 dolari/mp), Mamaia Viteazu - 180,73 mp (100 dolari/mp), teren zona Caraiman - 4.125 mp (40 dolari/mp), Th. Burada - Labirint - 1.274 mp (70 dolari/mp), teren liber zona Appollo - 882 mp (60 dolari/mp), teren liber - târg săptămânal - 66.000 mp (7,52 dolari/mp), teren liber strada Bucovinei - 500 mp (95 dolari/mp), teren liber - Pasteur - 1.460,81 mp (70 dolari/mp), teren liber Curtea de Apel - 300,47 mp (150 dolari/mp), teren liber H. Delta - 7.395,55 mp (9 dolari/mp).


 
Valoarea acestor terenuri, aşa cum este ea precizată în dispoziţia semnată de Radu Mazăre, este de 4.576.720 de dolari, fix suma la care era evaluat şi terenul revendicat iniţial, în suprafaţă de 48.176 mp. Puse cap la cap toate terenurile propuse în compensare, ajungem la suprafaţa de... 188.111,08 mp.

Aşa cum reiese din articolele 3 şi 5 din Dispoziţia nr. 835/18.04.2003, oferta de mai sus a fost înaintată celor doi Nijloveanu, prin procuristul Niculae Nejloveanu, nimeni altul decât patronul cunoscutului restaurant şi hotel din zona Casei de Cultură Constanţa.