PUZ-ul iniţiat de Carmeco SA pentru un proiect imobiliar pe locul fostei fabrici de conserve de la Abator, amânat pentru următoarea şedinţă a Comisiei tehnice de urbanism

Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului, care s-a întrunit în data de 10.01.2019, a avut pe ordinea de zi şi solicitarea de emitere a avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ - proiect imobiliar integrat Sammarina View Development, situat pe şoseaua Mangaliei nr. 74, pe locul fostei fabrici de conserve de la Abator.
 
Iniţiatorii PUZ-ului sunt SC Carmeco SA şi Metachim SA. Doar că elaboratorului PUZ-ului, societatea Ionescu Architecture & Design SRL, nu s-a prezentat, motiv pentru care SC Carmeco SA, beneficiarul PUZ-ului, a solicitat amânarea prezentării pentru proxima şedinţă a comisiei.
 
Realizarea PUZ-ului este necesară conform certificatelor de urbanism nr. 3479 din 11.10.2018, nr. 4010 din 31.10.2018 şi nr. 4159 din 9.11.2018. Suprafaţa totală a terenurilor ce au generat PUZ-ul este de 68.036 mp, acestea având următoarele vecinătăţi: la nord - teren municipiul Constanţa, la est - şoseaua Mangaliei, la sud - stradă acces, teren municipiul Constanţa şi proprietăţi private, teren căi ferate.
 
Toate terenurile ce au generat documentaţia sunt proprietatea privată a SC Carmeco SA şi SC Metachim SA, conform actelor de proprietate, şi se identifică după cum urmează: imobil identificat prin număr cadastral 206474, proprietatea SC Carmeco SA; imobil identificat prin număr cadastral 205484, proprietatea SC Carmeco SA; imobil identificat prin număr cadastral 229161, proprietatea SC Metachim SA şi SC Carmeco SA; imobil identificat prin număr cadastral 207266, proprietatea SC Metachim SA; imobil identificat prin număr cadastral 207264, proprietatea SC Metachim SA; imobil identificat prin număr cadastral 207265, proprietatea SC Metachim SA; imobil identificat prin număr cadastral 205562, proprietatea SC Metachim SA; imobil identificat prin număr cadastral 205645, proprietatea SC Metachim SA; imobil identificat prin număr cadastral 206473, proprietatea SC Carmeco SA.
 
Reamintim că, în luna aprilie 2018, Carmeco SA a solicitat şi a obţinut de la Primăria Constanţa Certificatul de urbanism nr. 1603. Imobilele la care face referire certificatul de urbanism sunt situate pe şoseaua Mangaliei nr. 74, mai exact, fostul Abator din municipiul Constanţa. Actul emis de municipalitate constă în „Desfiinţare corpuri construcţii C1 (fost C2 - grup 1 spălătorie), C2 (fost C4 - magazie materiale), C3 (fost C9 - corp de legătură), C9 (fost C83 - fabrică de conserve), C10 (fost C31 - şopron vite grup), C15 (fost C66 - laborator), C16 (fost C28 - magazie grup), C17 (fost C88 - secţie subproduse maţe), C18 (fost C96 - centrală frig post trafo), C19 (fost 98 - centrală termică), C20 (fost C100 - staţie pompare apă), C21 (fost C101 - punct termic), C22 (fost C159 - anexă) conform numerotării din extras de carte funciară nr. 206474“.
 

Ce va construi investitorul

 
Luând în considerare atât amplasamentul, suprafaţa terenului, evoluţiile pozitive ale zonei de sud a oraşului, dezvoltările curente şi viitoare din perimetrul oraşului, se consideră oportună realizarea unui proiect de dezvoltare cu caracter integrat care sa cuprindă următoarele zone: zona ZM1- zona mixtă de birouri clasa A cu regim de înălţime 2S+P+20 etaje cu spaţii de garare proprii în regim preponderent subteran pe două nivele. Suprafaţa construită proiectată - 3.728,63mp, iar suprafaţa desfăşurată - 41.353,16 mp; zonele ZMSD1/ZMSD2 şi ZSDC sunt dedicate businessului comercial prin schimbarea destinaţiei clădirilor existente în galerii comerciale. Suprafaţa construită proiectată - 9.530,9 mp, iar suprafaţa desfăşurată - 28.161,3 mp; zonele ZR/ ZM2 şi ZM3 sunt destinate ansamblurilor de locuinţe cu 900 apartamente de una, două, trei şi patru camere, cu regim de înălţime 2S+P+15 etaje. Suprafaţa construită proiectată - 8.747,75 mp, iar suprafaţa desfăşurată - 112.588,5 mp; zona ZA este zonă de funcţiuni conexe necesare asigurării unui standard de locuit ridicat, cum ar fi proiectarea unui club S+P+2 etaje cu funcţiuni de wellness şi restaurant, a unei clădiri P+1 cu piscină interioară şi exterioară şi spaţii de wellness. Suprafaţa construită - 1.115,5 mp, suprafaţa desfăşurată - 1.627,50 mp. Ansamblul va fi prevăzut cu spaţii verzi, zone de interes şi zone de loisir dotate cu mobilier urban. Circulaţiile în interiorul incintei vor fi preponderent pietonale. Circulaţiile auto sunt dispuse preponderent perimetral şi subteran.
 

Date oficiale despre Carmeco SA

 
Potrivit Registrului Comerţului, Carmeco SA a fost înfiinţată în anul 1991 şi are sediul social în municipiul Constanţa. Capitalul social subscris, de 7.169.299,3 lei, integral vărsat, este compus din 71.692.993 de acţiuni, valoarea unei acţiuni fiind 0,1 lei. Carmeco SA este controlată de Metachim SA, cu 85,8262% din capitalul social, PAS Asociaţia Salariaţilor Carmeco, cu 8,0578% din capitalul social, şi Listă Acţionari Persoane Fizice, cu 6,116% din capitalul social. Persoane împuternicite sunt Stelian Grasu - administrator special şi Gheorghe Bacale - director general. Cenzorul Carmeco SA este Auditlam SRL, reprezentată prin Gheorghe Lambru. Carmeco SA se ocupă de prelucrarea şi conservarea cărnii. În anul fiscal 2015, societatea Carmeco SA a avut doi salariaţi, o cifră de afaceri de 373.442 de lei şi 34.762 de lei. Situaţia financiară pe anul 2016 este următoarea: doi salariaţi, o cifră de afaceri de 459.977 de lei şi un profit de 41.896 de lei.
 
Citeşte şi:
 
Blocuri cu 20 şi 15 etaje, restaurant şi piscină, pe locul fostei fabrici de conserve de la Abator. Imagini de impact (document)

Mall pe locul fostei fabrici de conserve de la Abatorul din Constanţa? Ce răspuns a primit Carmeco SA

 
Va rămâne o amintire Fosta fabrică de conserve de la Abatorul din Constanţa va fi demolată. Municipalitatea a emis certificatul de urbanism (galerie foto)