Vila Ştirbey din staţiunea Mamaia va intra în reabilitare. Investitorul, Metfor Travel, a solicitat acord de consultare publică (document)

Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului se va întruni în data de 28.01.2020, ora 10.00, având pe ordinea de zi şi solicitarea acordului de consultare publică „PUD - amenajări interioare şi exterioare pensiune turistică, vila Știrbey, staţiunea Mamaia“. Investitor este SC Metfor Travel SRL.


Obiectivul studiat - parcela IE: 230627 - este amplasat în intravilanul municipiului Constanţa, în centrul istoric al staţiunii Mamaia, careul 41, lot 10. Imobilul se situează în zona de protecţie a unui monument istoric, respectiv la cca 50 m distanţă spre sud faţă de monumentul istoric de valoare naţională Fosta Vila Regală, azi Club „Castel”, cod CT-II-m-A-02896, înscris la poziţia 596 - Judeţul Constanţa, în Lista Monumentelor Istorice, Anexă a Ordinului Ministrului Culturii nr. 2828/24.12.2015, publicată în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 113 bis, din 15.02.2016, arh. Mario Stoppa, 1926. Lotul face parte dintr-o parcelare datând din jurul anului 1924, când situaţia loturilor existentă la acea vreme a fost modificată. Lotul îşi păstrează forma originală şi este mărginit de alei care s-au păstrat traseele iniţiale.


Fosta vilă regală este înscrisă în Lista Monumentelor Istorice întocmită în anii 1991-1992, aprobată în Comisia Naţională a Siturilor şi Ansamblurilor Istorice, menţionată în art. 59 al Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Ulterior apare în Lista Monumentelor Istorice, actualizată şi publicată în anii 2004, 2010 şi 2015.


Prima lotizare a staţiunii Mamaia s-a realizat în anul 1906, de către arhitectului peisagist francez Edouard Redont. După Primul Război Mondial, în 1924, parcelarea staţiunii Mamaia a fost modificată. Loturile au fost reduse ca suprafaţă la 300-500 mp, iar lotizarea a fost extinsa spre nord, în etape succesive, până la localitatea Mamaia Sat. Cele 8 vile construite în anii 1930, existente şi astăzi, şi-au păstrat arhitectura iniţială, realizată în stiluri diverse: neoromânesc, modernist, modernist cu influenţe balcanice, dar majoritatea au fost modernizate după 1990, pierzând detalii şi materiale originare. Dintre toate vilele existente în această lotizare, Vila Știrbey se remarca din punct de vedere urbanistic, arhitectural şi memorialistic.

 

Istoricul Vilei Ştirbey de la Mamaia

„Familia Ştirbey, fiind nedespărţită de Familia Regală, a cumpărat un lot de casă în imediata vecinătate a Vilei Regale de la Mamaia şi a construit între anii 1926-1930 o vilă de vacanţă. Planurile Vilei Ştirbey o indică pe Maria Stirbey ca proprietară-comanditară şi sunt semnate de arhitectul Mario Stoppa în iulie 1926. Maria Stirbey a fost fiica cea mare a cuplului Barbu (Prinţul Barbu Stirbey) şi Nadeja Ştirbey. Colaborarea dintre Maria Ştirbey şi arhitectul Mario Stoppa venea ca urmare a realizării reşedinţei de vară a familiei de la Braşov, finalizată în 1925.


Vila de la Mamaia a fost finalizată în 1930, conform plăcii din piatră cu numele arhitectului amplasată pe parapetul porticului de la intrare. Cu siguranţă, când a conceput turnul-minaret de la Vila Ştirbey, arhitectul a avut in minte modelul Vilei Regale de la Balcic. Fiind naţionalizată după 1948 ,Vila de la Mamaia a fost folosită ca vila turistică de protocol, după 1990 fiind denumită Vila Rainbow.




„Printre concluziile şi recomandările studiului istoric privind posibile intervenţii asupra clădirii studiate se numără: păstrarea, restaurarea şi punerea în valoare a clădirii, protejarea aspectului exterior, a volumetriei şi arhitecturii faţadelor cu toate detaliile lor, cu deosebire a elementului distinctiv - minaretul de colţ, care trebuie să rămână dominantă compoziţiei arhitecturale. Se recomandă păstrarea şi recondiţionarea următoarelor elemente caracteristice ale clădirii: compoziţia volumetrică piramidală; turnul-minaret de colţ, cu toate detaliile sale; forma şarpantei şi detaliul de streaşină; învelitoarea din olane; forma golurilor exterioare, tâmplăria din lemn, posibil a se reface din lemn stratificat, cu preluarea detaliilor - împărţiri, secţiuni; finisajele exterioare ale faţadelor - tencuieli, paramentul din piatră, culorile de finisaj; detaliul de poartă de acces; împrejmuirea din zidărie perforată, pe soclu din piatră; grilajul din feronerie de la fereastra de pe colţ; detaliul pierdut, dar posibil de reconstituit după documente, al consolelor din lemn ce «susţineau» etajul; plăcuţa cu anul construirii a.d. 1930 şi numele arhitectului Mario Stoppa, de pe parapetul porticului de intrare; acoperirea boltită a scării interioare; scara interioară a minaretului.


Asigurându-se păstrarea şi recondiţionarea elementelor caracteristice ale clădirii enumerate mai sus, sunt posibile modificări de planşee, recompartimentări interioare, modificări ale scării secundare, realizarea de finisaje interioare şi instalaţii noi, în scopul repunerii în funcţiune a clădirii şi adaptării ei la prevederile reglementărilor din domeniu. Consolidările se vor realiza numai la interior. Pentru turnul - minaret, în cazul consolidării sale la exterior, se vor aplica soluţii care să nu-i modifice arhitectura. Având în vedere necesitatea modernizării şi refuncţionalizării clădirii, pentru a corespunde cerinţelor moderne de confort, apreciem că posibila înălţare a zonelor de construcţie parter, în vederea câştigării pentru cazare a spaţiilor situate în podul existent al acestora, cu condiţia ca acestea să rămână cu streaşina mai jos decât cea a corpului P+1 şi cu o racordare adecvată la acesta din urmă. Având în vedere amplasamentul în zona de protecţie a unui monument istoric de valoare naţională, pentru intervenţii asupra exteriorului clădirii studiate este obligatoriu avizul Ministerului Culturii, prin Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice, pe baza unei documentaţii întocmite conform exigentelor în zone construite protejate“, se arată e în documentaţia prezentată de Metfor Travel SRL.
 

Metfor Travel SRL, în datele Registrului Comerţului

Înfiinţată în anul 2016, Metfor Travel SRL are sediul social în oraşul Ovidiu. Capitalul social subscris, de 3.200.000 de lei, integral vărsat, este compus din 320.000 de părţi sociale. Valoarea unei părţi sociale este de 10 lei. Asociaţi persoane juridice sunt:
Metfor Alfa SRL, cu sediul în oraşul Ovidiu, şi Metacom Anticor SRL, cu sediul în oraşul Ovidiu, fiecare cu câte 50% din capitalul social. Persoane împuternicite ale societăţii, care se ocupă de hoteluri şi alte facilităţi de cazare similare, sunt Radu Otilia-Florica şi Apolozan Mădălina-Beatrice.


În anul fiscal 2017, societatea cu şase salariaţi a declarat un profit de 12.955 de lei şi o cifră de afaceri de 468.270 lei. Situaţia financiară pe anul 2018 arată astfel: un profit de 81.731 lei, şase salariaţi şi o cifră de afaceri de 481.476 de lei.

 

Date oficiale despre Metfor Alfa SRL

Potrivit Registrului Comerţului, Metfor Alfa SRL a fost înfiinţată în anul 2011 şi are sediul social în oraşul Ovidiu. Capitalul social subscris, de 20.000 lei, integral vărsat, este compus din
2.000 de părţi sociale. Valoarea unei părţi sociale este de 10 lei. Firma este deţinută de Apolozan Mădălina Beatrice, cu 22% din capitalul social, Radu Otilia Florica - 20% din capitalul social,
Borş Gabriela Emilia, cu 36% din capitalul social, Panait Adrian Dumitrel, cu 22% din capitalul social. Administratorul firmei, care se ocupă de construcţia de nave şi structuri plutitoare, este Apolozan Mădălina Beatrice.


În anul fiscal 2016, societatea Metfor Alfa SRL a avut 202 salariaţi, un profit de 6.211.091 de lei şi o cifră de afaceri de 33.469.019 lei. De asemenea, în anul 2017, firma cu 129 de salariaţi a înregistrat o cifră de afaceri de 22.250.938 de lei şi o pierdere de 757.306 lei. Situaţia financiară pe anul 2018 arată astfel: 78 de salariaţi, o cifră de afaceri de 13.893.703 lei şi un profit de 1.502.491 de lei.
 

Metacom Anticor SRL, în datele Registrului Comerţului

Înfiinţată în anul 2005, Metacom Anticor SRL are sediul în oraş Ovidiu. Capitalul social subscris, de 201.000 de lei, integral vărsat, este compus din 20.100 de părţi sociale. Valoarea unei părţi sociale este de 10 lei. Asociaţi persoane fizice sunt: Borş Gabriela Emilia, cu 65% din capitalul social, Panait Adrian Dumitrel, cu 7% din capitalul social, Radu Otilia Florica, cu 28% din capitalul social.


Administratorul societăţii, care se ocupă de închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate, este Radu Otilia Florica. În anul fiscal 2016, firma cu 7 salariaţi a înregistrat un profit de 1.591.529 lei şi o cifră de afaceri de 20.863.733 lei. Situaţia financiară pe anul 2017 arată astfel: trei salariaţi, un profit de 4.563 de lei şi o cifră de afaceri de 7.538.622 de lei. De asemenea, în anul fiscal 2018, firma cu doi salariaţi a înregistrat un profit de 225.856 lei şi o cifră de afaceri de 1.270.167 lei.


În secţiunea „Documente“ puteţi consulta documentaţia depusă la Primăria Constanţa.


Citeşte şi:

Vila cu minaret din Mamaia, fondată în anul 1930

Ce găsesc turiştii la mare Vila Ştirbey - fosta proprietate regală din Mamaia