Ziua casei tale

Apartamente vandute dupa expertiza imobiliara

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara prezinta garantii la vanzarea unui imobil

# Institutiile de credit ofera solicitantilor de credit ipotecar asa numitele "Scrisori de preaprobare financiara" * Extrasul de Carte Funciara de informare reprezinta un atu in tranzactiile imobiliare * Valoarea tranzactiilor imobiliare este stabilita in urma evaluarii realizate de catre firmele de evaluare agreate de catre banca

Tinand cont de posibilitatile financiare ale multora dintre noi, achizitia unei locuinte este posibila, de multe ori, numai prin intermediul unui credit ipotecar. Achizitia unei locuinte prin intermediul creditelor oferite de catre institutiile de credit, este privita de multe ori ca fiind un proces anevoios (din cauza birocratiei care inca da batai de cap solicitantilor de credite), dar util pentru cei care doresc cumpararea unei locuinte, dar este important sa privim procesul si din perspectiva vanzatorului.Creditul ipotecar ofera vanzatorilor avantajul unei game mai largi de cumparatori care dispun in acest fel de resurse financiare pentru achizitia unei locuinte. Mai multi cumparatori pot genera pentru vanzator un pret mai bun pentru imobilul respectiv.Multi vanzatori considera ca este mult mai usor sa incheie tranzactia cu o persoana care are banii la purtator, dar in acelasi timp, o tranzactie care se realizeaza prin intermediul unei institutii de credit ofera un plus de incredere si de siguranta atat vanzatorului cat si cumparatorului, deoarece bancile se asigura intotdeauna de legalitatea tranzactiei si de bonitatea persoanelor implicate in acest proces. Exista institutii de credit care le ofera solicitantilor de credit asa numitele "Scrisori de preaprobare financiara", iar acest lucru nu poate decat sa-i demonstreze vanzatorului ca acel client este interesat de achizitia unei locuinte si ca este o persoana serioasa deoarece a trecut prin "filtrul" unei banci.Proceduri bancare si birocratieIn cazul oricarei tranzactii imobiliare sunt implicate documente din partea ambelor parti contractuale si autentificari notariale, iar cand aceasta tranzactie se realizeaza prin intermediul unui credit ipotecar, banca solicita o serie de documente anterior incheierii contractului de vanzare-cumparare la notar. La un moment dat, vanzatorul va trebui sa furnizeze o serie de documente care vor fi verificate de catre reprezentantii legali ai bancilor:-copia actelor de proprietate (certificate pe baza originalelor);-copia documentatiei cadastrale si a intabularii imobilului;-extras de Carte Funciara de informare;-copia actelor de identitate ale proprietarului si, dupa caz, a certificatului de casatorie.In unele cazuri se poate solicita o declaratie a vanzatorului din care sa reiasa ca imobilul este degrevat de sarcini si ca nu este implicat in nici un litigiu.Evaluarea imobilului este o alta etapa implicata in procesul de obtinere a creditului, in care va fi nevoie de prezenta vanzatorului. Dar explicatia este perfect justificata: banca acorda imprumutul, dar solicita o garantie reala (ipoteca). Valoarea imobilului este stabilita in urma evaluarii realizate de catre firmele de evaluare agreate de catre banca.Dupa semnarea contractului de credit autentificat la notar, vanzatorul vrea sa-si incaseze banii imediat. Acest lucru nu este posibil intotdeauna, in general procedura prin care notarul solicita un nou extras de Carte Funciara (din care sa reiasa ca s-a inscris ipoteca in favoarea bancii), implica o asteptare de cateva zile pana cand banii care exista in contul vanzatorului pot fi retrasi. In urma acestor etape finalizate, singura grija a vanzatorului ramane cum isi va administra banii sau cum ii va cheltui.

Ti-a placut articolul?


Nume:

Email:

Comentariu*:

Articole asemanatoare

Bicicliştii constănţeni, un nou marş pentru susţinerea transportului nemotorizat

20 Nov 2018 127

DNA Constanţa l-a trimis în judecată pe Daniel Linteş, fostul şef al companiei SOCEP. Azi, un nou termen

20 Nov 2018 147

Lansare de carte „Comoara din Deltă“, la Tulcea. Autorii cărţii sunt 27 de copii

19 Nov 2018 142

Schimbări în Guvernul Dăncilă. Care sunt noutăţile

19 Nov 2018 438

Accident rutier pe DN 29B. Implicate un autoturism şi un microbuz cu şase persoane. Traficul este oprit

19 Nov 2018 267

Accident rutier pe Autostrada A3. O persoană rănită. Două autoturisme implicate

19 Nov 2018 263

Trafic oprit pe DN 15 D. Un autotren implicat

19 Nov 2018 222

Trafic aglomerat pe Autostrada A1. S-a format coloană de maşini

19 Nov 2018 413

Atenţie şoferi. Cum se circulă pe drumurile din ţară. Porturile Midia şi Mangalia sunt închise

19 Nov 2018 385

Alertă la pompieri. Un incendiu a izbucnit pe bulevardul IC Brătianu din Constanţa. Ce arde

19 Nov 2018 362

Primarul Gabriela Firea susține că greva generală de la metrou anunţată pentru săptămâna viitoare ar putea bloca Bucureştiul

18 Nov 2018 230

Accident rutier în Mureş. Un microbuz cu pasageri, implicat. Mai mulţi răniţi

18 Nov 2018 228

Porturile de la malul Mării Negre, redeschide

18 Nov 2018 240

InfoTrafic Cum se circulă pe drumurile principale ale României. Porturile Midia şi Mangalia, închise

18 Nov 2018 436

Spitalul Municipal Mangalia, județul Constanța angajează. Nu se solicită studii superioare și vechime

17 Nov 2018 2661

Accident rutier pe DN 72. Două autoturisme implicate. Doi răniți

17 Nov 2018 327

Accident rutier pe DN2. O persoană rănită grav. Traficul este îngreunat

17 Nov 2018 351

UPDATE. Trafic feroviar întrerupt pe Magistrala 400. Două șine de cale ferată, fisurate

17 Nov 2018 340

Ce decizii au fost luate în AGOA Societăţii Şantierul Naval 2 Mai - S.A., Mangalia. Cine sunt administratorii provizorii numiţi în funcţie

17 Nov 2018 816

Impact Developer&Contractor. Schimbări în conducerea societăţii. Despre companie

17 Nov 2018 383

Lucrări de demolare la un imobil de pe strada Mihai Viteazu, vizavi de Consulatul General al Federației Ruse din Constanța (galerie foto)

17 Nov 2018 861

Atenție șoferi Polei pe mai multe artere rutiere din judeţul Tulcea

16 Nov 2018 323

Accident rutier pe DN 1. Cinci autoturisme implicate. Trafic restricționat

16 Nov 2018 272

Acţionarii societăţii BTT Perla Costineştiului, convocaţi în AGOA. Ce achiziţii a efectuat firma

16 Nov 2018 243

Atenţie unde vă parcaţi autoturismele! Ce spune Primăria Constanţa. Unde sunaţi în caz de urgenţă

16 Nov 2018 1250

Schimbare în conducerea societății Salubrizare și Gospodărie Cumpăna. Cine este noul director general al firmei

15 Nov 2018 312

Şapte soldaţi ("Căşti Albastre") din misiunea ONU în R.D. Congo au fost ucişi

15 Nov 2018 233

Circulația pe DN3, între localităţile Băneasa şi Lipniţa, judeţul Constanţa a fost reluată după patru ore. Un bărbat a murit într-un accident

15 Nov 2018 448

Generalul Nicolae-Ionel Ciucă, șeful Statului Major al Apărării, întrevedere cu omologul său polonez. Ce subiecte au fost dezbătutre

15 Nov 2018 209

Incendiu violent la o fabrică de mobilă. Mai multe echipaje de pompieri intervin. Patru hale, cuprinse de flăcări

15 Nov 2018 304

Comandamentul Brigăzii Multinaționale Sud-Est, în măsură să asigure cadrul de instruire a structurilor subordonate și afiliate

15 Nov 2018 215

Trafic oprit pe DN1 în zona Azuga după un accident rutier. Trei autoturisme, implicate. O victimă, încarcerată

15 Nov 2018 951

MAE. A fost inaugurat oficial Consulatul General al României la Miami

15 Nov 2018 288

Fiul lui Carmen Adamescu este audiat de polițiști. În ce dosar este audiat acesta

14 Nov 2018 228

Mii de amenzi aplicate anul acesta de polițiștii locali din Constanța. Numărul sancțiunilor a crescut de aproape 8 ori față de anul trecut (galerie foto)

14 Nov 2018 313

Circulaţia rutieră este oprită pe DN 65 după un grav accident rutier. Patru autovehicule, implicate. Două victime

14 Nov 2018 306

ISJ Constanţa recunoaşte decalajul dintre şcolile din mediul urban şi cele din mediul rural şi existenţa unor licee particulare cu rata de promovare zero la bacalaureat

14 Nov 2018 868

Coliziune între un tractor şi un autoturism, în judeţul Giurgiu. O persoană, rănită grav

13 Nov 2018 199

Ce amenzi au aplicat poliţiştii locali, pentru cei care perturbă liniştea publică (galerie foto)

13 Nov 2018 386

Accident rutier pe DN1. Două persoane rănite. Şapte autovehicule implicate

13 Nov 2018 323

InfoTrafic Se execută lucrări la partea carosabilă, pe Autostrada A1

13 Nov 2018 210

Atenţie şoferi. Cum se circulă pe drumurile din ţară

13 Nov 2018 240

Cine sunt membrii CA-ului CN ACN Constanţa. Ce remuneraţie vor primi

13 Nov 2018 288

A depus denunţ penal. Deputatul USR Stelian Ion, audiat la Parchetul ÎCCJ, în calitate de martor al evenimentelor din 10 august (document)

13 Nov 2018 390

Adrian Rapotan, fost adjunct al şefului IPJ Constanţa, numit director general al societăţii Progress Consulting

13 Nov 2018 1233

Inspectoratul General contestă decizia judecătorilor Victorie în instanţă pentru zeci de poliţişti din Constanţa

13 Nov 2018 911

Un nou Kaufland prinde contur în Constanţa. Unde au fost începute lucrările şi când va fi gata hipermarketul (galerie foto+video)

13 Nov 2018 10281

Klaus Iohannis - "Primarii vor să se miște, guvernele sunt reticente"

12 Nov 2018 266

Atenție șoferi. Pe Autostrada A1 Bucureşti-Piteşti se execută lucrări de aplicare a marcajelor rutiere

12 Nov 2018 243

Defecțiune la Sistemul Informatic al Cazierului Judiciar Român – ROCRIS. Cum sunt afectați cetățenii

12 Nov 2018 236