Ziua casei tale

Apartamente vandute dupa expertiza imobiliara

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara prezinta garantii la vanzarea unui imobil

# Institutiile de credit ofera solicitantilor de credit ipotecar asa numitele "Scrisori de preaprobare financiara" * Extrasul de Carte Funciara de informare reprezinta un atu in tranzactiile imobiliare * Valoarea tranzactiilor imobiliare este stabilita in urma evaluarii realizate de catre firmele de evaluare agreate de catre banca

Tinand cont de posibilitatile financiare ale multora dintre noi, achizitia unei locuinte este posibila, de multe ori, numai prin intermediul unui credit ipotecar. Achizitia unei locuinte prin intermediul creditelor oferite de catre institutiile de credit, este privita de multe ori ca fiind un proces anevoios (din cauza birocratiei care inca da batai de cap solicitantilor de credite), dar util pentru cei care doresc cumpararea unei locuinte, dar este important sa privim procesul si din perspectiva vanzatorului.Creditul ipotecar ofera vanzatorilor avantajul unei game mai largi de cumparatori care dispun in acest fel de resurse financiare pentru achizitia unei locuinte. Mai multi cumparatori pot genera pentru vanzator un pret mai bun pentru imobilul respectiv.Multi vanzatori considera ca este mult mai usor sa incheie tranzactia cu o persoana care are banii la purtator, dar in acelasi timp, o tranzactie care se realizeaza prin intermediul unei institutii de credit ofera un plus de incredere si de siguranta atat vanzatorului cat si cumparatorului, deoarece bancile se asigura intotdeauna de legalitatea tranzactiei si de bonitatea persoanelor implicate in acest proces. Exista institutii de credit care le ofera solicitantilor de credit asa numitele "Scrisori de preaprobare financiara", iar acest lucru nu poate decat sa-i demonstreze vanzatorului ca acel client este interesat de achizitia unei locuinte si ca este o persoana serioasa deoarece a trecut prin "filtrul" unei banci.Proceduri bancare si birocratieIn cazul oricarei tranzactii imobiliare sunt implicate documente din partea ambelor parti contractuale si autentificari notariale, iar cand aceasta tranzactie se realizeaza prin intermediul unui credit ipotecar, banca solicita o serie de documente anterior incheierii contractului de vanzare-cumparare la notar. La un moment dat, vanzatorul va trebui sa furnizeze o serie de documente care vor fi verificate de catre reprezentantii legali ai bancilor:-copia actelor de proprietate (certificate pe baza originalelor);-copia documentatiei cadastrale si a intabularii imobilului;-extras de Carte Funciara de informare;-copia actelor de identitate ale proprietarului si, dupa caz, a certificatului de casatorie.In unele cazuri se poate solicita o declaratie a vanzatorului din care sa reiasa ca imobilul este degrevat de sarcini si ca nu este implicat in nici un litigiu.Evaluarea imobilului este o alta etapa implicata in procesul de obtinere a creditului, in care va fi nevoie de prezenta vanzatorului. Dar explicatia este perfect justificata: banca acorda imprumutul, dar solicita o garantie reala (ipoteca). Valoarea imobilului este stabilita in urma evaluarii realizate de catre firmele de evaluare agreate de catre banca.Dupa semnarea contractului de credit autentificat la notar, vanzatorul vrea sa-si incaseze banii imediat. Acest lucru nu este posibil intotdeauna, in general procedura prin care notarul solicita un nou extras de Carte Funciara (din care sa reiasa ca s-a inscris ipoteca in favoarea bancii), implica o asteptare de cateva zile pana cand banii care exista in contul vanzatorului pot fi retrasi. In urma acestor etape finalizate, singura grija a vanzatorului ramane cum isi va administra banii sau cum ii va cheltui.

Ti-a placut articolul?


Nume:

Email:

Comentariu*:

Articole asemanatoare

Traficul rutier a fost oprit pe DN22 Constanța-Tulcea, în zona Babadag după un grav accident rutier. Trei persoane au ajuns la spital

22 Sep 2018 3634

UPDATE. Accident rutier grav pe Autostrada Soarelui. Un autoturism s-a răsturnat, iar un bărbat a murit pe loc. Traficul, restricționat în zonă

22 Sep 2018 5579

Incendiu în apropierea Autostrăzii A1. Traficul a fost restricționat. Cum se circulă în zonă

22 Sep 2018 198

Colegiul Tehnic „Tomis“ din Constanța are nevoie de reabilitare generală. Ce măsuri va lua conducerea

22 Sep 2018 221

Licitaţiile lunii octombrie la ANAF Constanţa. Iată ce puteţi cumpăra cu bani puţini!

22 Sep 2018 1593

Interviu online cu Alexandru Nicolcioiu, consilier al directorului general al KMG International Despre începuturile şi evoluţia industriei de rafinare din România

22 Sep 2018 625

Președintele PSD susține că acţiunea Parchetului General privind punerea sub acuzare a şefilor Jandarmeriei are ca scop "timorarea forţelor de ordine din România"

21 Sep 2018 228

Excluderea Gabrielei Firea din PSD propusă în cadrul şedinţei Comitetului Executiv

21 Sep 2018 227

Gabriela Firea, după CExN „Cred că a fost prima şedinţă CEx în care s-au dezbătut cu foarte multă sinceritate problemele care ne frământă“

21 Sep 2018 225

Oficial de la Parchetul General. Șefi din Jandarmeria Română, urmăriți penal pentru violențele de la protestul din 10 august

21 Sep 2018 205

Gabriela Firea - "Se vrea excluderea mea din PSD. Nu demisionăm"

21 Sep 2018 217

Şeful Jandarmeriei, la Parchetul General. Ce au scandat mai mulţi protestatari

21 Sep 2018 215

Romfish Marina SRL și-a schimbat sediul social

21 Sep 2018 235

ALDE va merge pe negociere politică pentru păstrarea funcţiei de vicepreşedinte al CJC

21 Sep 2018 382

Directorul Companiei Naţionale Aeroporturi Bucureşti, membru în Consiliul de Administraţie al Registrului Auto Român (document)

21 Sep 2018 390

Procurorul Adina Florea, propusă la conducerea DNA, audiată la Parchetul General în cazul protocolului publicat de Darius Vâlcov

20 Sep 2018 290

Șefii Jandarmeriei Române, citați la Parchetul General în dosarul protestelor din 10 august

20 Sep 2018 333

Accident rutier grav pe DN65. Un autoturism a intrat în coliziune frontală cu un autocamion. Un bărbat a murit

20 Sep 2018 326

Telefoanele românilor au sunat în acelaşi timp. Mesajul de alertă i-a speriat

20 Sep 2018 2008

Întâlnire publică, la Constanţa. Vor participa Consiliului Mondial Român şi CCINA

20 Sep 2018 230

Decizii adoptate în Adunarea Generală Extraordinară a acționarilor FC Viitorul SA

20 Sep 2018 755

Câştiguri fabuloase ale directorului general al Registrului Auto Român. A încasat peste 400.000 de lei într-un singur an (document)

20 Sep 2018 642

Emilian Schwartzenberg a ieşit din Seaview Advertising SRL. Către cine a cesionat părţile sociale deţinute

20 Sep 2018 1375

Decrete de decorare, semnate de Klaus Iohannis. Cine a primit distincţii

19 Sep 2018 275

PÎCCJ a semnat un acord de recunoaștere a vinovăției cu fostul preot Cristian Pomohaci. Despre ce este vorba

19 Sep 2018 458

A murit celebrul comentator sportiv Gheorghe Şoană

19 Sep 2018 422

Munca zilierilor în atentia ITM Constanţa

19 Sep 2018 286

Un nou termen în dosarul lui Dragoș Poteleanu, fostul director general al CJAS Constanța

19 Sep 2018 268

CCINA Constanţa. Întâlnire publică ʺComunicarea publică la nivelul comunității locale, factor de antrenare a corpurilor profesionaleʺ

19 Sep 2018 242

Cât a încasat de la RAR şeful Direcţiei Regionale de Drumuri şi Poduri Constanţa (document)

19 Sep 2018 690

Cine sunt noii campioni naționali ai disciplinei Triatlon Sprint, desemnați în cadrul TriChallenge Mamaia

18 Sep 2018 366

Anchetă după întrevederea ratată dintre președintele Comisiei Europene, Jean-Claude Juncker, și prim-ministrul României, Viorica Dăncilă

18 Sep 2018 242

Ce decizii au fost luate în cadrul Adunării Generale a Acționarilor societății CI-CO. Cine au fost aleși ca membri în CA

18 Sep 2018 224

Situaţie comparativă încasări AJFP Constanţa iunie-august 2017/2018

18 Sep 2018 227

Procurorii Anticorupție au trimis în judecată trei directori. Care sunt acuzaţiile şi ce se întâmplă acum cu dosarul

18 Sep 2018 655

Constanţa Nuntaşi care tulburau liniştea publică, amendaţi de poliţiştii locali (galerie foto + video)

18 Sep 2018 802

Pentru prima dată în România, lucrările comitetului executiv al European Sea Ports Organization (Organizația Porturilor Maritime Europene) - galerie foto

18 Sep 2018 514

Municipalitatea Constanţa aşteaptă ofertele pentru atribuirea contractului „Festivalul Iernii 2018“. Ce condiţii trebuie să îndeplinească ONG-urile?

18 Sep 2018 141

Prahova Agent examinator auto a refuzat mita de la o candidată la obținerea permisului de conducere

17 Sep 2018 294

Accident rutier grav pe DN1. Un autoturism şi un autocamion, implicate. Un bărbat a murit

16 Sep 2018 686

Ministrul Justiţiei, Tudorel Toader, susţine că procurorul general plasează justiţia în afara puterilor statutului

16 Sep 2018 261

Doi cetățeni români reținuți în Ungaria pentru trafic de persoane. Cazul, în atenția Consulatului General al României la Szeged

16 Sep 2018 231

Societatea Cooperativă Meşteşugărească OPTINOVA, dizolvată

16 Sep 2018 350

Accident rutier grav pe DN15. Trei persoane au fost rănite. Traficul este blocat în zonă

15 Sep 2018 363

Poliția Română Au fost reținute 446 de permise de conducere în ultimele 24 de ore

15 Sep 2018 271

Poliția Locală Constanța 170 de amenzi pentru tulburarea ordinii și liniștii publice (galerie foto)

15 Sep 2018 514

Județul Constanța Acțiuni pentru prevenirea braconajului piscicol

15 Sep 2018 800

Poliția Română Peste 134 de persoane semnalate ca fiind dispărute. Printre acestea și copii

15 Sep 2018 260

Revista presei locale

15 Sep 2018 339

DGASPC Constanța cumpără fructe și legume. Câți bani alocă (document)

15 Sep 2018 286