Extravilanul taxat dupa reguli noi

Prin noua legislatie, valoarea impozitului pentru terenul extravilan creste, iar modul de calcul nu mai tine seama de calitatea solului, si, in concluzie, de gradul de productivitate, ci numai de amplasarea lui si de categoria de folosinta * Terenurile de pe raza administrativa a unei localitati vor fi impartite in patru zone, valoarea de impozitare scazand de la A la D * Valoarea de impozitare a unui teren tine seama de suprafata de teren, de o anumita categorie de folosinta, detinuta de un proprietar in extravilan, zona si rangul localitatii

Guvernul a modificat din nou modul de impozitare a terenurilor aflate in extravilan, ultima varianta fiind publicata in Monitorul Oficial la sfarsitul saptamanii trecute. In noua varianta, impozitul tine seama de rangul localitatii si de locul unde este amplasat terenul.Potrivit Ordonantei de Urgenta nr. 21/2006, forma adoptata prin Legea nr. 247/2005 nu putea fi pusa in aplicare, pentru ca nu existau bazele de date necesare calcularii impozitului. Prin noua legislatie, valoarea impozitului pentru terenul extravilan creste, iar modul de calcul nu mai tine seama de calitatea solului, si, in concluzie, de gradul de productivitate, ci numai de amplasarea lui si de categoria de folosinta (ex. categorie de folosinta - teren arabil, vie, livada, padure etc.). Terenurile de pe raza administrativa a unei localitati vor fi impartite in patru zone, valoarea de impozitare scazand de la A la D. Pe de alta parte, fiecare localitate va avea un anumit rang (n.r. - variaza de la 0 la V), de care va depinde valoarea impozitului, coeficientul de inmultire variind de la 1,3 la 0,9. In acest fel, valoarea de impozitare a unui teren tine seama de suprafata de teren, de o anumita categorie de folosinta, detinuta de un proprietar in extravilan, zona si rangul localitatii. Pentru un teren de un hectar plasat in zona A a unei localitati se datoreaza impozit de 36 lei (360.000 de lei). In cazul in care localitatea este de rang zero (n.r. - coeficient 1,3), valoarea impozitului va fi de 46,8 lei/ha (468.000 lei/ha). Cel mai mic impozit pentru teren arabil va fi de 30 de lei/ha, iar pentru rangul localitatii V (n.r. - coeficient 0,9), valoarea impozitului va ajunge la 27 lei/ha (270.000 de lei vechi/ha). Cel mai mare impozit este pus pe vii si livezi, 40 de lei/ha, care variaza in functie de rangul localitatii. Astfel, impozitul poate varia intre 52 de lei/ha (520.000 de lei vechi/ha) si 36 de lei/ha (360.000 de lei/ha). Impozitul pe terenurile din extravilanul localitatilor vor constitui venit la bugetul local.Noua formula de impozitare este deja valabila. Impozitele platite pana la publicarea OUG nr. 21/2006 sunt considerate valabile si nu trebuie armonizate cu noul act normativ. Totusi, nici acest act normativ nu rezolva problema impozitarii terenurilor din extravilan. Prevederile Codului fiscal (Legea nr. 571/2003, actualizata) la care se fac trimiteri nu sunt in masura sa defineasca exact coeficientii folositi la calculul impozitului, putand da nastere la interpretari.De exemplu, impozitul pe 2006 pe un hectar situat in extravilanul municipiului Constanta, avand categoria de folosinta arabil, este de 36 lei.In conformitate cu hotararea Consiliului Local Municipal Constanta 236/2005, terenurile situate in extravilanul municipiului Constanta sunt incadrate in zona A.