Articole de top

Santajul Impact

Firma care a construit Borealul a refuzat, dupa edificarea constructiei, sa vanda proprietarei terenul afferent

Firma SC Impact Developer SA, cea care a construit ansamblul rezidential Boreal, este din ce in ce mai des tarata in instanta de locatarii pe care a incercat, si de cele mai multe ori a reusit, sa-i insele. Cel mai recent dosar se afla, in prezent, in recurs pe rolul Sectiei Comerciale a Tribunalului Constanta. Nadia Manuela Filip, o persoana care cumparase teren si constructia aferenta in cartierul de pe strada Brest nr 2, a solicitat rezilierea contractului de vanzare-cumparare si daune interese in valoare de 66.307,4 lei. In prima instanta, cererea de chemare in judecata a fost inregistrata la Judecatoria Constanta, in luna mai 2007. Nadia Manuela Filip solicita obligarea paratei SC Impact Developer SA la plata sumei mentionate, reprezentand contravaloare rezervare lot si contravaloare teren, precum si obligarea la plata cheltuielilor de judecata. In fapt, arata reclamanta, la data de 02.12.2004, intre ea si parata s-a incheiat un contract de executie a unei constructii in ansamblul Boreal, contract cu plata pe stadii de executie. Acesta avea ca obiect realizarea, de catre firma Impact, in calitate de executant, pe cheltuiala paratei, in calitate de beneficiar, a unei constructii in suprafata de 258,4 mp. Valoarea totala a contractului, reprezentand pretul terenului si pretul executiei, era de 71.082 euro, la care se adauga TVA. Pretul terenului era de 16.912,28 euro, incluzand TVA. Potrivit contractului, terenul pe care se realiza constructia era proprietatea executantului, iar in termen de 75 de zile de la momentul achitarii ultimei transe de bani, beneficiarul va deveni proprietar asupra acestuia, urmand a se incheia contractul de vanzare-cumparare. In aceeasi zi s-a incheiat un antecontract, avand ca obiect terenul aferent, antecontract care se referea tocmai la terenul care urma sa fie vandut, respectiv cumparat in acel termen de 75 de zile. Constructia urma a fi realizata in sistem de leasing imobiliar, societatea de leasing fiind SC MTS Leasing GMBH. Dupa ce constructia a fost edificata, iar termenul de 75 de zile a trecut, beneficiarul si-a manifestat dorinta de a cumpara terenul. A descoperit, insa, ca fusese trasa pe sfoara, in mod grosolan, de firma Impact si ca, de altfel, nu era singurul. Toti locatarii ansamblului Boreal se aflau in aceeasi situatie.

Conditii impuse la final de contract

SC Impact Developer SA a refuzat sa vanda terenul, deoarece, intre timp, valoarea euro scazuse drastic in raport cu leul si ar fi obtinut mai putini bani pe teren. Ca urmare, constructoarea a pus in vedere Nadiei Manuelei Filip ca poate intra in proprietatea terenului numai daca va consimti ca acel contract de executie sa fie modificat in sensul stabilirii unui curs euro fix, de 3,8 lei. Cu alte cuvinte, santaj pe fata si fara nici o jena. De mentionat ca o mare parte din locatarii de la Boreal au fost nevoiti sa accepte conditia impusa de Impact, deoarece constructiile fusesera deja finalizate si nu mai dispuneau de fonduri nici pentru a da in judecata firma constructoare, nici pentru a-si achizitiona alte locuinte. Nadia Manuela Filip a ales insa calea instantei, solicitand anularea contractului de vanzare-cumparare din culpa paratei, aratand ca ea isi respectase toate obligatiile asumate prin contract, iar SC Impact Developer SA nu. Pe langa daune interese, a solicitat plata dobanzilor legale din ziua platii pretului si pana la momentul platii efective a acestora. Judecatoria a admis in parte cererea reclamantei, in sensul ca a obligat parata la plata sumei de 16.912,28 euro, reprezentand daune interese, iar in ceea ce priveste dobanzile legale, acestea au fost admise de la data introducerii cererii de chemare in judecata pana la data la care se va face plata efectiva. In plus, SC Impact Developer SA a fost obligata la plata cheltuielilor de judecata, in valoare de 4.363,30 lei. Stiind ca in privinta sumelor de bani reprezentand daune interese si dobanzi nu mai poate face nimic, deoarece contractul fusese anulat din culpa ei, parata a gasit o chichita legislativa si a atacat cu recurs hotararea in ceea ce priveste cheltuielile de judecata, sperand sa scape macar de achitarea acestora.

Impact nu vrea sa achite cheltuieli de judecata

In fata Tribunalului, aceasta a solicitat desfiintarea hotararii pronuntate de Judecatorie in ceea ce priveste aceste cheltuieli, deoarece, la prima zi de infatisare, ea, parata, achiesase in parte pretentiile reclamantei, urmand ca la urmatorul termen sa depuna in scris aceasta achiesare. Astfel, Impact pretinde ca fusese de acord cu achitarea pretului platit, in valoare de 16.912,28 euro, si nu a sumei pretinse de reclamanta, prin cererea de chemare in judecata. La fel, fusese de acord si cu plata dobanzilor legale de la data la care s-a nascut obligatia de a achita daune interse si pana la data platii efective. Dupa cum se poate observa, arata firma constructoare, insasi instanta a admis in parte cererea de chemare in judecata, intocmai cu achiesarea paratei, dar a retinut gresit ca achiesarea intervenise abia dupa termenul de incuviintare si administrare a probelor, desi aceasta avusese loc inca de la prima zi de infatisare, dupa cum se poate observa chiar din caietul grefierului de sedinta. Recursul declarat de Impact a fost inregistrat la Tribunalul Constanta, Sectia Comerciala, pe data de 9 aprilie.

Scris de: {autor}Olimpia CEARA{/autor}


Ti-a placut articolul?


Nume:

Email:

Comentariu*:

Articole asemanatoare

S-a încheiat Exatlon România 2018. Cine este marele câştigător. Cine a pierdut. Care este valoarea premiului

17 Dec 2018 837

Papa Francisc împlinește 80 de ani

17 Dec 2018 111

Senatorul Mihai Fifor a fost ales preşedinte al Consiliului Naţional al PSD, cu unanimitate de voturi,

16 Dec 2018 184

Activitatea rutieră Şoferi, opriţi de poliţiştii constănţeni în trafic. Ce au descoperit agenţii

16 Dec 2018 344

Iarna revine în forță. Meteorologii au emis cod portocaliu și cod galben de vreme rea. Cum va fi vremea în Dobrogea

14 Dec 2018 2462

Surpriză neplăcută pentru șoferii care parchează la întâmplare în parcarea unui supermarket din zona ICIL din Constanța. Ce au pățit mai mulți conducători auto

12 Dec 2018 435

Judecătorul Lia Savonea este noul preşedinte al Consiliului Superior al Magistraturii

12 Dec 2018 332

Ministrul Finanțelor Publice susține că în 2019 va fi un buget de stat record, iar anul viitor va fi unul al investiţiilor

11 Dec 2018 368

Una dintre cele mai talentate românce a ales să reprezinte altă țară. Despre cine este vorba

11 Dec 2018 417

Editorial Părinţi perfecţionişti şi copii crispaţi

08 Dec 2018 582

Aprecieri din partea părinţilor Liliana Naclad, considerată un înger pe pământ (galerie foto)

08 Dec 2018 804

Remember „Republica”... La Centrul „Jean Constantin”, sărbătorile vin cu proiecţii de filme bune

07 Dec 2018 638

Constanţa Câine periculos, plimbat pe domeniul public fără lesă. Proprietarul s-a ales cu amendă

06 Dec 2018 544

Răzvan Marin, cel mai bun jucător român în 2018, în cadrul Galei Fotbalului Românesc

04 Dec 2018 312

Prefectura Constanţa, precizări referitoare la nulitatea ordinului prefectului județului Constanța privind încetarea mandatului unui consilier

04 Dec 2018 439

UPDATETragedia nopţii în Portul Constanţa. Unde sunt acum criminaliştii de la IPJ. Şi pompierii de la Detaşamentul Port participă la intervenţie (galerie foto+video)

04 Dec 2018 10982

A atacat în instanţă ordinul de încetare a mandatului de consilier şi excluderea din PSD. Juriştii Prefecturii Constanţa i-au greşit numele. Ordin lovit de nulitate!

04 Dec 2018 1126

Activitate rutieră Şoferi băuţi, depistaţi în trafic de poliţiştii constănţeni

03 Dec 2018 285

Cum va fi vremea în următoarele zile. Se va înregistra o ușoară încălzire

01 Dec 2018 423

Cum a întâmpinat un constănțean Centenarul

01 Dec 2018 455

Decarul! Ianis Hagi, căpitanul FC Viitorul, are cifre deosebite în meciurile jucate „Sunt motivat să devin şi mai bun“

29 Nov 2018 392

Accident mortal. Un șofer a ajuns în pădurea Babadag. Unde este acum dosarul

28 Nov 2018 830

Claudiu Daniel Teliceanu, fost director al DJST Constanța, ales administrator al Total Defender Pază și Protecție SRL

27 Nov 2018 367

Veste bună pentru copii cu autism NAO, robotul umanoid va ajunge după sărbători la Constanţa

26 Nov 2018 289

Florin Ciucardel şi-a pierdut calitatea de consilier local în cadrul Consiliului Local al comunei Mereni, judeţul Constanţa

21 Nov 2018 297

Interpol are un nou preşedinte

21 Nov 2018 357

„Dragostea de oameni rămâne perenă…“ Elevii Colegiului Pedagogic „Constantin Brătescu“, impresionaţi de filmul documentar „Adrian V. Rădulescu - ctitorul“ (galerie foto)

20 Nov 2018 918

Primarul Costel Armăşescu, la bilanţ „Vom face din Pantelimon o comună europeană. Doar împreună putem reuşi!“

16 Nov 2018 953

Fostul şef al Poliţiei Mangalia, exclus din PSD şi din CL Costineşti pentru indisciplină, spune că decizia partidului îi prinde bine - „Nu mă mai regăsesc în partidul condus de Dragnea!“

16 Nov 2018 1991

Constanţa. Unde va fi înmormântat agentul-şef Nicolae Flerea, stins din viaţă la doar 44 de ani (galerie foto)

15 Nov 2018 3304

Interviu live de Ziua Dobrogei Imnul Dobrogei, festivalurile Constanței îngropate politic și soarta artistului român pe care îl plângem trei zile și apoi îl uităm (video)

15 Nov 2018 692

Situație alarmantă pentru Simona Halep Avertisment teribil primit de nr. 1 WTA

14 Nov 2018 720

Un consilier local din cadrul Consiliului Local al comunei Costinești a rămas fără mandat

14 Nov 2018 301

#AdrianV.Rădulescu - ctitorul Studenții de la UMC vor afla ce îi leagă de istoricul Adrian V. Rădulescu, prin vizionarea documentarului dedicat acestuia

14 Nov 2018 422

Zanfir Iorguş, fostul primar din Mangalia, şi fostul viceprimar, Liviu Paul Botaş, condamnaţi

12 Nov 2018 5391

Doliu în IPJ Constanţa. Un poliţist a murit. Colegii au încercat să îl salveze

11 Nov 2018 17529

Dr. Ion I. Solcanu lansează la Constanţa două volume cu remarcabilă valoare documentară

09 Nov 2018 513

Germanul Manfred Weber a fost ales candidatul Partidului Popular European la preşedinţia viitoarei Comisii Europene

08 Nov 2018 277

Refinanțarea creditelor la o altă bancă decât cea care a acordat creditul, susținută de Consiliul Concurenței

08 Nov 2018 297

Victorie pentru Ilie Năstase într-un proces cu Poliția Rutieră. Ce a decis instanța

08 Nov 2018 409

Deputatul Mircea Dobre, ales trezorier al Pro România. Mircea Banias coordonează departamentul de transporturi

08 Nov 2018 529

Elevii din Constanța și-au ales liderii. Cine sunt cei aleși în Biroul executiv și în funcțiile de director de departament

05 Nov 2018 362

Prefectul județului Constanța, la discuţii cu primarul municipiului Medgidia

05 Nov 2018 381

Alegeri în Masoneria Română. Cine a fost ales la conducerea Marii Loje Naționale din România

03 Nov 2018 895

Totul despre ceai. De ce este important sa-l bem. Care sunt beneficiile lui.

03 Nov 2018 314

Grup de români au imobilizat un bărbat agresiv, într-o staţie de metrou din Londra

31 Oct 2018 388

Făgădău vorbeşte despre noua faţă a companiei de transport CT BUS SA

31 Oct 2018 2816

Șofer fără permis de conducere depistat în trafic în localitatea Sinoe, județul Constanța. Ce măsuri au luat polițiștii

31 Oct 2018 357

Prognoza meteo Vreme caldă în toată ţara. Ce anunţă meteorologii

27 Oct 2018 1368

#citeşteDobrogea „Iasca, o ciupercă în formă de copită care creşte pe copaci, poate fi folosită la aprins focul“. Lucrări din Biblioteca Virtuală ZIUA de Constanţa (galerie foto)

27 Oct 2018 1125