26 Aug, 2010 19:54
1531
Economie.Hotnews.ro
Pe 13 august intrebam
cat din recesiunea actuala a Romaniei a fost generata de sectorul
imobiliar. Din raportul de stabilitate financiara, aflam raspunsul de la
BNR: foarte mult.
- Sectoarele constructiilor
si imobiliar cumulau 30 la suta din volumul total al creditelor
restructurate, urmate de turism si comert (aproximativ 25 la suta). Din
punct de vedere al valorii medii a unui credit restructurat, cele mai
ridicate valori se inregistreaza pentru creditele restructurate din
sectorul imobiliar.
- Sectorul imobiliar are o
contributie relativ modesta la valoarea adaugata creata de catre
companii (3 la suta, iunie 2009), insa detine 13 la suta din activele
totale (iunie 2009). Un risc ridicat provine din nivelul datoriei
externe, care reprezinta peste 35 la suta din totalul datoriei externe
private a Romaniei (iunie 2010). Mai mult, aproximativ o treime din
datoria externa pe termen scurt provine din acest sector (iunie 2010).
De asemenea, expunerea bancilor autohtone pe acest sector este relativ
mare (peste 14 la suta din creditele acordate catre companii, respectiv
14 miliarde lei, iunie 2010 si in crestere de la 9,7 miliarde lei,
decembrie 2008).
- Rolul firmelor din constructii si
imobiliare pentru sectorul bancar si economie ar putea fi modest in
perioada urmatoare, in lipsa unor proiecte importante de infrastructura.
Paragraful
este devastator: imobiliarele in Romania, pana in 2009, au produs
putina valoare adaugata. Au consumat insa foarte multe resurse, au
distrus valoare, au creat credite neperformante si au redus capacitatea
bancilor de a da noi credite.
Restructurarile financiare ale
companiilor de real-estate sunt oarecum discutabile ca utilitate finala.
Toata lumea sta pe proiecte, pe garantii, pe planuri de reorganizare
asteptand o iluzorie revenire a pietei. Valoarea implicata este mult
prea mare pentru a fi "aruncata" doar pe clientii existenti.
Raportul
nu nominalizeaza, dar cel mai probabil principalii "vinovati" sunt cel
mai segmentul rezidential si cel al terenurilor. Din oferta bancilor
trebuie sa dispara creditul ipotecar pentru companii sau creditele
garantate cu constructii viitoare, cele mai riscante. Astfel de credite
trebuie date doar de companii specializate in finantari real-estate, nu
de banci generaliste.
Sursa:
Economie.Hotnews.ro
Adauga un comentariu
Nume:
Email:
Comentariu*: