Primăria Constanța scoate la vânzare imobilul de pe str. Siretului nr. 17. Sterie și Dumitru Caradima au închiriat parterul (DOCUMENT)

• Primăria Constanța a solicitat în luna aprilie 2023 rapoarte de evaluare financiare în scop contabil, tipul valorii estimate fiind valoarea justă pentru construcția C1 – pentru S+P și pentru etajul 1, construcția C2 – spațiu comercial și pentru terenul intravilan de 222,33 mp, imobil situate pe strada Siretului nr. 17
• SC Keil Bau SRL deține, cu contract de închiriere din 2021, spațiul de la parterul imobilului. La data semnării contractului de vânzare cumpărare pentru imobilul în cauză, contractul de închiriere nr. 2532 își încetează aplicabilitatea.
• În firmă, asociați sunt Dumitru și Sterie Caradima, fiecare cu 50%
• Prețul minim de vânzare pentru întreg imobilul compus din teren și construcții este de 164.571 euro, fără TVA

 
Pe 28 septembrie 2023, consilierii locali municipali din Constanța se întrunesc în ședință ordinare, unde mai multe proiecte se află pe ordinea de zi a întrunirii.
 
Pe ordinea dezi a ședinței se află și un Proiect de hotărâre nr. 422/2023 pentru modificarea HCL nr. 53/2023 privind aprobarea vânzării prin licitație publică a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării imobilului proprietate privată a Municipiului Constanța, situat în str. Siretului nr. 17, spațiu comercial și depozit, compus din două corpuri, respectiv C1 în suprafață de 273,80 mp și C2 în suprafață de 65,19 mp, precum și teren în suprafață indiviză de 198,90 mp.
 
Raportul de evaluare a fost întocmit de Primoval SRL, iar AFI a actualizat valoarea de piață a imobilului teren și construcție de la adresa respectivă. Management Consulting Solutions a efectuat mai multe raporturi de evaluare pentru raportarea financiară, care sunt evidențiate în proiectul de hotărâre atașat în secțiunea „Documente”.
 
Prin raportul de evaluare in decembrie 2022, s-a stability un preț minim de pornire a licitației publice pentru imobilul situate pe strada Siretului nr. 17 din Constanța, ca fiind de 124.000 de euro din care valoarea alocată terenului este de 110.000 euro, fără TVA, însă evaluatorul nu a avut învedere valorile de inventar ale imboilului ce se vinde efectiv, cu construcțiile aferente. Primăria Constanța a solicitat în luna aprilie 2023 rapoarte de evaluare financiare în scop contabil, tipul valorii estimate fiind valoarea justă pentru construcția C1 – pentru S+P și pentru etajul 1, construcția C2 – spațiu comercial și pentru terenul intravilan de 222,33 mp, imobil situate pe strada Siretului nr. 17. Rezultatele sunt astfel:

• Construcția C1 – valoare de 58.518 euro, fără TVA
• Construcția C 2 – valoare de 15.953 euro, fără TVA
• Teren 222,33 mp – valoare de 99.420 euro, fără TVA.

 
Așadar, prețul minim de vânzare pentru întreg imobilul compus din teren și construcții este de 164.571 euro, fără TVA. Imobilul de pe strada Siretului nr. 17 are regim de înălțime S+P+1E, fiind preluat în proprietatea statului în 16.06.1961. În baza decretului nr. 111/1951, a fost parțial întrăinat, două locuințe fiind vândute către locatarii care dețineau contracte de închiriere astfel:

1. Apartamentul nr. 2, compus din două camera și dependințe în suprafață utilă de 29,49 mp, cu cotă indiviză de teren aferent locuinței de 13,79 mp, a fost întrăinat prin contract de vânzare-cumpărare nr. 281/10.03.2014
2. Apartamentul nr. 3, compus din o camera și dependințe cu suprafață utilă de 25,4 mp, cote părți commune de 12,04 mp și teren aferent în cotă indiviză de 11,88 mp, a fost înstrăinat conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 1498/15.05.2019

Partea neînstrăinată din imobil aparține domeniului privat al municipiului Constanța conform HCL 282/2010, anexa 21,se află în administrarea Administrației Fondului Imobiliar SRL și este compusă din:

1. Apartamentul nr. 1, în suprafață utilă de 50,11 mp, deținut de Avram Gheorghe prin contract de închiriere încheiat în 2019, valabil până la data de 26.06.2024
2. Un spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, deținut de SC Keil Bau SRL, cu contract de închiriere din 2021. La data semnării contractului de vânzare cumpărare pentru imobilul în cauză, contractul de închiriere nr. 2532 își încetează aplicabilitatea.

 

SC Keil Bau SRL

 
Firma este fondată în anul 1995, iar pentru anul 2022 a raportat doi salariați, o cifră de afaceri de 195.472 lei, cât și un profit de 62.216 lei. Sediul social este pe bulevardul Ferdinand nr. 95. Activitatea principală a societății constă în activități de arhitectură, potrivit codului CAEN, scrie termene.ro.
 
În firmă, asociați sunt Dumitru și Sterie Caradima, fiecare cu 50% din cota de participare le beneficii și pierderi. Cei doi au și calitatea de administrator. Sterie Caradima mai este aociat în Caradima Proiect SRL.
 
Facem mențiunea că Sterie Caradima a fost asociat cu 23% în SC Franc Construct SRL alături de Dumitru Caradima, consilierul local PSD Cristian Mihăilescu și un alt afacerist, Alexandru Barbă.
 

Imobilul din vecinătatea Muzeului de Artă Constanța

 
Sterie Caradima a mai fost recent în atenția publică, când în noiembrie 2022, era evidențiat faptul că dorește să edifice  o cafenea și apartamente, în imediata apropiere a Muzeului de Artă din Constanța. În cadrul ședinței de CJC acestora li se cerea din partea inițiatorului, președintele Mihai Lupu, acordul pentru o construcție mixtă- S+P+3E+4E retras - locuințe colective şi spațiu comercial şi de alimentație publică”. Terenul se învecinează pe latura de la sud- est cu Muzeul de Artă Constanţa (clădiri + teren aferent). Caradima Sterie este proprietarul imobilului situat în municipiul Constanta, Bd. Tomis, nr. 86, având numărul cadastral 231.777.
 
Caradima solicită emiterea acordului Consiliului Județean Constanţa, în calitate de vecin (n.r. Muzeul de Artă din Constanța funcționează în subordinea Consiliului Județean), în vederea edificării acestui imobil. Acordul va fi utilizat în vederea obținerii autorizației de construire de la Primăria Constanța. În Certificatul de Urbanism nr. 2238/2001, emis de Primăria municipiului Constanța, se solicită expres acordul vecinilor limitrofi conform art. 612 din Codul Civil şi conform art. 27 din Ordinul nr. 839/2009, pentru amplasarea unei construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate şi pentru măsurile de protejare a construcţillor învecinate.
 
”În cazul în care construcția propusă este amplasată adiacent corpului C 2, cu regim de înălțime D+ P +3E şi C4 -coridor tebnic, aparținând Muzeului de Artă Constanța, prin ridicarea construcţiei noi, în vecinătatea imediată a imobilului domeniu public al judeţului, nu se vor aduce prejudicii privind rezistenţa mecanică şi stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănatatea şi mediul ori siguranţa în exploatare (alipirea la calcan, fundarea la o cotă mai adancă decat cea a tălpii fundaţici constructiei existente, afectarea gradului de însorire), se arată în proiectul aflat în atenția consilierilor județeni. Potrivit memoriului tehnic care însoțește proiectul de hotărâre, pe bulevardul Tomis nr. 86, a existat o clădire monument istoric, clasă B, actualmente dispărut potrivit Listei monumentelor istorice dispărute, actualizată prin anexă la Ordinul ministrului culturii nr. 2.828/2015. Chiar și așa, viitoarea construcție, dacă aceasta va fi edificată va fi situată într-o zonă de protecție a rnonumentelor istorice, cum ar fi: Casă, Bd. Ferdinand, nr. 16, datare sec. XX, Cod CT-II-m-B-02812, nr. crt. 519 Muzeul de Artă — clădirea veche, fosta scoală, Bd. Tomis, nr. 82, datare 1893, Cod CT-11-m-A-02852, nr. crt. 555 Statuia „Copilul cu broască", Bd. Tomis nr. 82, lângă intrarea în Muzeul de Artă Constanța, Cod CT-11-m-B-02933, nr. crt. 651.
 

Caradima, unul dintre asociații Franc Construct SRL

 
Sterie Caradima născut pe a fost asociat, până în anul 2020, în SC Franc Construct SRL alături de Dumitru Caradima, consilierul local PSD Cristian Mihăilescu și Alexandru Barbă.


Aceștia au ridicat două clădiri de zece etaje pe bulevardul Aurel Vlaicu, după ce în 2018, Primăria Constanţa a emis Autorizaţia de construire nr. 84 pentru Franc Construct SRL. Actul constă în „Construire două imobile s+P+10e+E tehnic - locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter - corp A şi corp B, amenajare exterioară şi împrejmuire incintă“.



Cele două imobile au o suprafaţă construită de 995 mp, o suprafaţă desfăşurată de 13.429,4 mp, 86 de apartamente, 83 de locuri parcare în subsol şi 27 în incinta proprietăţii. Investiţia va fi realizată pe bulevardul Aurel Vlaicu nr. 325A.


Un an mai târziu, pe 7 mai, Primăria Constanţa emitea certificatul de urbanism nr. 1561, care presupune următoarele: „Modificare proiect în curs de execuţie «Locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter - corp A şi Corp b - s+P+10e+etehnic, amenajare exterioară şi împrejmuire incintă», autorizat cu autorizaţia de construire nr. 84 din 12.02.2018 - prin recompartimentări interioare, refaţadizare şi supraetajare cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirilor - conform legii nr. 50/1991, doar după intabularea construcţiei la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării, prin transformare etaj tehnic în etaj 11 retras şi organizare de şantier“.
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
Precedentul Casa Bănescu! Afaceristul Caradima vrea să ridice un mastodont de beton în imediata vecinătate a Muzeului de Artă din Constanța (DOCUMENTE)