Piata imobiliara inregistreaza fluctuatii majore

Vanzarile de apartamente au stagnat, iar valoarea chiriilor a crescut toamna aceasta in medie cu 10-15% * Reprezentatii firmelor imobiliare vorbesc la unison de cererea accentuata a companiilor internationale de spatii luxoase pentru desfasurarea activitatii * Cererea pentru inchirieri depaseste oferta * Terenurile din zonele rezidentiale raman la o cotatie ridicata

Piata tranzactiilor imobiliare s-a restrans cu 30%, dupa ce BNR a restrictionat creditarea in valuta. Masura a determinat pentru lunile septembrie si octombrie o crestere substantiala a numarului de contracte pentru inchiriere, o buna parte a agentiilor imobiliare din tara ajungand intr-un semiblocaj al tranzactiilor. Vanzarile de apartamente au stagnat, iar valoarea chiriilor a crescut toamna aceasta in medie cu 10-15%. Tendinta este perfect logica, deoarece multi clienti prefera sa astepte o ieftinire a creditelor. Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR, opineaza ca valoarea imprumuturilor imobiliare si ipotecare din Romania este, ca pondere in creditul guvernamental, de 8 ori mai mica decat in tarile Uniunii Europene.Dezvoltarea pietei imobiliare constantene a cunoscut indici de referinta in ultimii doi-trei ani, interesul investitorilor straini crescand in paralel cu dezvoltarea pietei, iar atributul dat de expertii imobiliari de "El Dorado imobiliar", parea intemeiata. Reprezentantii societatilor imobiliare constantene vorbesc la unison de cerintele tot mai pregnante ale companiilor internationale importante, care doresc sa inchirieze spatii ample pentru desfasurarea in sine a activitatii, in edificii special amenajate pentru aceasta, de pilda cladirile moderne si bine structurate situate pe Bulevardul Mamaia ori in zona centrala a orasului. O astfel de inchiriere ajunge la valori ametitoare (cateva mii de euro, in functie de dotari), dar justificate pentru conturarea unui prestigiu obligatoriu. Alte cereri se refera la asigurarea unui unor conditii luxoase pentru angajatii acestor concerne internationale. Sunt cautate zonele Faleza Nord sau Dacia, unde chiriile ajung la 400-500 euro.Agentia Business Monitor Intelligence, intr-un studiu temeinic, aprecia ca pretul apartamentelor cu doua camere s-a majorat in ultimii trei ani de chiar 4-5 ori, in vreme ce apartamentele cu trei camere s-au scumpit de trei ori si jumatate, ajungand in 2005 la 655euro/mp.Din nefericire, numarul constructiilor realizate in ultimul deceniu este insignifiant in raport cu cererea, blocurile vechi fiind astfel supraevaluate. Continuarea logica a fost orientarea catre achizitionarea de terenuri in zone rezidentiale, de exemplu zona Ovidiu, Hanul Piratilor, unde, in momentul actual, metrul patrat ajunge la 100 euro. Evolutia preturilor la terenuri se afla in continua ascensiune, tendinta ce va urma si in viitor.Exista un mare deficit in imobiliarul de antrepriza, util dezvoltarii unei companii, deoarece exista putine depozite si parcuri industriale. Un alt argument este potentialul in investitii majore, cum ar fi constructia de autostrazi si elemente aditionale, benzinarii, moteluri, magazine sau nordul localitatii Navodari, cu cei 50-60 de km de litoral pustiu. Dunarea ar putea fi intesata de statiuni turistice, iar ruta Canalul Dunare - Marea Neagra - Bucuresti reluata, precum si noile tendinte de unire a Municipiului Constanta cu Mangalia, pe partea litorala. Toate aceste proiecte ar trebui integrate in strategii viabile de dezvoltare, nu realizate haotic.Pentru zona litorala a Marii Negre ar trebui adoptat, poate, sistemul spaniol sau portughez, in care, dupa integrarea in UE, au realizat o serie de etape de dezvoltare imobiliara rapide, axata pe segmentele deficitare si unde se puteau valorifica preturi scazute.Dupa cum am aratat, valoarea chiriilor in oras a atins, pentru toamna aceasta, cote fara precedent, datorita, atat strategiei BNR, cat si a unor categorii noi de chiriasi, printre care si studentii. Cererea s-a dublat, a depasit oferta si a contribuit la cresterea ametitoare a preturilor. Astfel, un apartament de doua camere in zona Tomis Nord sau Dacia poate ajunge pana la 250 euro, iar in zona Inel II, 150-200 euro.Oferta imobiliara este inca accesibila, bine structurata, dar incastrata in tendinte generale, orientate catre un viitor al inchirierilor, in detrimentul achizitiilor.