"Piata imobiliara din Romania" , prognoza pentru anul 2006

Sectorul imobiliar in deriva

Piata imobiliara din Romania pare a se afla intr-un semi-blocaj * Orice fel de previziune in detalii si procente, privind sectorul imobiliar romanesc, este nu doar hazardata, ci si lipsita de suport * In tara noastra, nu exista certitudine documentara obiectiva, ci doar "informatie din piata" * In Romania, notarii s-au invrednicit doar sa stabileasca preturile minime "pe sectoare" impotriva oricarei realitati a pietei

"Piata imobiliara din Romania" este cel de-al treilea raport de prognoza imobiliara, realizat de Institutul SGA Romania din 2003 si pana acum. El este coordonat de dr. Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara la Universit=E9 Francophone Internationale - Bruxelles. Toate datele materialului au un caracter independent si este realizat cu participarea unor specialisti din tara si din strainatate. Institutul SGA ROM=C2NIA colaboreaza, pentru consolidarea si verificarea informatiilor de piata imobiliara nationala, cu o retea de 22 de companii asociate, din toate regiunile tarii. Documentul este transmis institutiilor interesate din Romania, Uniunea Europeana si SUA. Cotidianul ZIUA de Constanta isi propune sa publice integral acest raport, in seriale, in fiecare numar al suplimentului ZIUA Casei tale.O piata imprevizibilaLipsa strategiilor pe termen lung, precum si a ideii dominante "de a lasa piata sa se organizeze" are efecte extrem de negative asupra domeniul imobiliar din Romania. In alte tari "imobiliarul" este tot atat de important ca si Bursa, iar statul urmareste atent orice episod. Acum mai bine de doi ani, cand Romania avea o piata imobiliara locala, unde resursele erau estimabile si gradul de predictibilitate relativ ridicat, a face prognoza "de procent" era relativ posibil, chiar daca nerecomandabil. Astazi, cand tot ceea ce "se misca" depinde de finantari ce provin de la "vanzatorii de bani" (bancile) si cand suntem doar un participant la o piata imobiliara globalizata, "predictibilul" scade in mod evident. Mai mult chiar, fiindca in Romania nu exista strategii coerente (dar pana la urma nici macar... incoerente), gradul de impredictibil sporeste. Suntem intr-o stupefianta "patologie a amanarii" si a hazardului. "Imobiliarul" exprima procese pe termen lung si fenomene complexe ce nu trebuie confundate cu modificarea zilnica de valoare de actiuni la Bursa, fiindca aici nu exista aceasta caracteristica. In tara noastra, nu exista certitudine documentara obiectiva, ci doar "informatie din piata". In aproape toate domeniile ce privesc imobiliarul, "baza statistica indiscutabila" este sublima dar, vorba lui Caragiale, lipseste cu desavarsire. Adesea, prin intermediul mass-media se propaga concluzii aiuritoare precum: "chiriile la apartamentele din cartiere au crescut cu 18%". Ele sunt false pentru ca nu se intemeiaza pe nimic, fiindca mai bine de trei sferturi dintre "inchirierile de bloc" nu se fiscalizeaza si nu sunt cunoscute decat de proprietar si de chirias. Un aspect ce merita mentionat aici este calitatea multor comentatori "de piata" care nu sunt decat propagandisti de grupuri de interese si nicidecum examinatori lucizi. Un alt element discutabil este cel al preturilor. De pilda, in Franta, Camera Notarilor Publici este obligata sa comunice, trimestrial, numarul de tranzactii realizate si valoarea medie a acestora pe categorii definite, obtinandu-se astfel un barometru de valori si un indreptar de piata util tuturor si, intai de toate, sanatatii acestui domeniu. In Romania, notarii s-au invrednicit doar sa stabileasca preturile minime "pe sectoare" impotriva oricarei realitati a pietei, pentru ca nu care cumva sa primeasca plata mai mica decat ar dori.Noi vorbim despre "piata imobiliara" si despre tendinta ei cand, de fapt, ar trebui sa vorbim despre "piete specifice", "piete specializate" sau "piete locale". Aceasta diferentiere este necesara deoarece, in anumite segmente apar incetiniri si inertii, iar in altele accelerari si preponderente. Ideea insasi ca "piata" ar fi definita intr-un singur mod este irationala si in mod capital gresita.