Dezbatere publică pentru PUZ-ul iniţiat de Evergreen Recycling. Investitorul va ridica un bloc pe şoseaua Mangaliei

Primăria Municipiului Constanţa anunţă consultarea publicului asupra propunerilor preliminare pentru Planul Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de şoseaua Mangaliei, intrarea Mangaliei, calea ferată şi limitele cadastrale ale loturilor identificate cu IE 209310, IE 206497, IE 224885, IE 206884, IE 217237 şi incinta Carmeco. Iniţiatorul PUZ-ului este societatea Evergreen Recycling SRL.
 
Imobilul care a generat Planul Urbanistic Zonal este situat pe şoseaua Mangaliei nr. 82, lot 2 şi lot 3. „Planul Urbanistic Zonal urmăreşte stabilirea unor reglementari cu privire la regimul de construire, înălţimea maximă admisă, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, retragerea clădirilor faţă de aliniament“, se arată în argumentarea proiectului.
 
Publicul este invitat să transmită observaţii asupra documentelor disponibile la sediul Primăriei Constanţa, Serviciul strategii si planificare urbană, în perioada 20.12.2018-14.01.2019. De asemenea, cei interesaţi pot participa la dezbaterea publică organizată la sediul Primăriei Municipiului Constanţa, în data de 4.01.2019, orele 10-11. Biroul Strategii Urbane va colecta şi va transmite elaboratorului PUZ eventualele observaţii formulate. Iniţiatorul PUZ va argumenta (ne)preluarea observaţiilor formulate. Răspunsul la observaţiile transmise va fi comunicat de către Primăria Municipiului Constanţa între 15.01.2019 şi 24.01.2019.

Evergreen Recycling SRL, în datele Registrului Comerţului 

Firma a luat fiinţă în anul 2011 şi are sediul social în comuna Mircea Vodă. Capitalul social subscris, de 200 de lei, integral vărsat, este compus din 20 de părţi sociale. Metin Demirtas, născut pe 1.01.1968, în Turcia, este asociat unic şi administrator al firmei, care se ocupă de colectarea deşeurilor nepericuloase. În anul fiscal 2015, firma cu 9 salariaţi a declarat o cifră de afaceri de 1.527.743 de lei şi un profit net de 433.067 de lei. Situaţia financiară pe anul 2016 este următoarea: 8 salariaţi, cifră de afaceri de 1.096.538 de lei şi pierdere brută de 88.238 de lei.

Memoriul proiectului, depus şi la APM Constanţa

Reamintim că, în luna august 2017, Evergreen Recycling SRL a înaintat Agenţiei pentru Protecţia Mediului Constanţa memoriul tehnic de prezentare a proiectului „Plan Urbanistic Zonal pentru terenul delimitat de şoseaua Mangaliei, intrarea Mangaliei, calea ferată şi limitele cadastrale ale loturilor identificate cu IE 209310, IE 206497, IE 224885, IE 206884, IE 217237 şi incinta Carmeco“. În această zonă, investitorul va realiza un bloc cu regim de înălţime P+M+7E, cu destinaţia locuinţe colective cu spaţii comerciale şi de birouri la parter şi la mezanin. Obiectivul pentru care se elaborează prezenta documentaţie este amplasat în municipiul Constanţa, şoseaua Mangaliei nr. 82, lot 2 şi lot 3.
 
Amplasamentul se încadrează în zona de reglementare ZRCB3, iar zona de studiu este cuprinsă între şoseaua Mangaliei şi intrarea Mangaliei şi limitele cadastrale ale loturilor identificate cu IE 209310, IE 206497, IE 224885, IE 206884, IE 217237 şi incinta Carmeco SA. Teritoriul care este studiat/reglementat prin Planul Urbanistic Zonal se află în intravilanul municipiului Constanţa, iar zona în care este inclus face parte din UTR 9 şi ZRCB 3. Suprafaţa zonei studiate este de 4,39 ha, în care locuinţele colective ocupă o suprafaţă de 1.227 mp, spaţiile comerciale ocupă o suprafaţă de 5.804 mp, iar spaţiile plantate ocupă o suprafaţă de 9.588 mp.
 
Teritoriul studiat în prezenta documentaţie face parte din UTR 8, în care se află zonele ZRL 4, ZRL 5 - subzone destinate locuinţelor colective medii şi înalte şi ZRCB 3 - zonă poli terţiari principali, în care sunt incluse supermarketul Carrefour Expres (fost Billa), incinta Carmeco şi imobilele localizate între supermarket şi calea ferată, preponderent cu destinaţia de reparaţii/producţie. Locuinţele colective aflate în frontul estic al şoselei Mangaliei, respectiv blocul S6 (P+4E), blocul S (P+10E), au fost realizate în anii '80.
 
Terenul aparţinând SC Evergreen Recycling SRL, în suprafaţă de 1.386 mp, este cuprins între incinta supermarketului Carrefour Expres (fostul Billa) şi şoseaua Mangaliei. Destinaţia terenului, stabilită prin planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate, este aceea de centru comercial P+1E specializat în decoraţiuni interioare şi pardoseli conform HCLM nr. 61/2005. Conform prevederilor PUG-ului municipiului Constanţa, terenul face parte din UTR 8, ZRCB 3 - poli terţiari principali, zonă pentru care este necesară elaborarea unui PUZ.
 
Odată cu realizarea imobilului de locuinţe colective P+5E şi a centrului comercial Alpin Center, investitorii au identificat oportunitatea valorificării potenţialului urbanistic al terenului deţinut în şoseaua Mangaliei nr. 82, lot 2 şi lot 3, în scopul realizării unei construcţii cu regim de înălţime P+M+7E, cu destinaţia locuinţe colective cu spaţii comerciale şi de birouri la parter şi la mezanin.
 
Terenul aflat în studiu este localizat în partea central-sudică a localităţii Constanţa, la vest faţă de bulevardul 1 Mai. Terenul este accesibil din şoseaua Mangaliei şi are următoarele vecinătăţi: la nord - incinta Carmeco, la est - şoseaua Mangaliei, bulevardul 1 Mai, la sud - intrarea Mangaliei, la vest - calea ferată. Suprafaţa de teren ce va fi tratată ca spaţiu verde va fi spaţiul rezidual rezultat în urma construcţiei, în concordanţă cu HG 525 (regulamentul general de urbanism). Spaţii plantate aferente obiectivului propus sunt: o suprafaţă de 40 mp plantată cu gazon şi mix de conifere ornamentale medii şi joase; o suprafaţă aferentă locurilor de parcare amenajate pe latura vestică a amplasamentului cu dale înierbate; o suprafaţă de 30 mp - în jardiniere, pe terase şi pe parapetul balcoanelor şi ferestrelor.
 
Citeşte şi:
 
Evergreen Recycling SRL a primit răspuns de la Comisia tehnică de urbanism. Este vizat un bloc situat pe şoseaua Mangaliei (document)
 
Imobil de şapte etaje, pe şoseaua Mangaliei. Proiectul, iniţiat de Evergreen Recycling, la mâna Primăriei Constanţa (galerie foto+document)
 
Cum pot influenţa constănţenii proiectul Evergreen Recycling SRL, de pe şoseaua Mangaliei
 
Pe şoseaua Mangaliei va apărea un bloc de şapte etaje. Cu spaţii comerciale şi birouri la parter. Cine este investitorul (document)