Lake View, o afacere de succes cu „iz“ de Strutinsky (documente + rechizitoriu)

Inaugurat în octombrie 2010, centrul de agrement Lake View este cunoscut drept „cuibul“ lui Sorin Strutinsky. Gura lumii spune chiar că impozanta clădire şi majoritatea afacerilor care îşi desfăşoară activitatea acolo ar fi… cel puţin apropiate afaceristului arestat pentru 30 de zile. Dar cum a luat naştere clădirea de pe malul Lacului Siutghiol? Cum altfel decât cu ajutorul „nesperat“ de generos al primarului Radu Mazăre?!

Pe 18 aprilie 2003, Radu Ştefan Mazăre semna dispoziţia de primar nr. 835 prin care îi împroprietăreşte pe fraţii Gheorghe şi Sterian Nijloveanu cu 188.111,08 mp de teren, în valoare de 4.576.720 USD, în compensare pentru un teren de 48.176 mp. Fraţii Nijloveanu l-au avut mandatar în această „afacere“ pe cunoscutul Niculae Nejloveanu.
Prin dispoziţia cu pricina, Mazăre le-a dat Nijlovenilor 27 de terenuri, printre care şi unul în zona Restaurant Dolce Vita, de 3.300 mp, care valora 257.400 USD.

Un an şi ceva mai târziu, mai exact pe 25 octombrie 2004, Primăria Constanţa a eliberat autorizaţia de construire nr. 2592, la cererea lui Mihai-Sergiu Ceacîreanu. Documentul servea pentru construirea unui imobil D+P+3E (birouri, spaţii comerciale, locuinţe de serviciu) pe bulevardul Mamaia, zona Restaurant Dolce Vita. Adică exact acolo unde fuseseră împroprietăriţi Nijlovenii. Proiectul pentru clădire fusese elaborat de Kalinia Proiect, iar valoarea investiţiei fusese estimată la 31.518.678.000 de lei.

 Vânzări şi cumpărări cu nemiluita

Ceacîreanu cumpărase terenul de la beneficiarii dispoziţiei lui Radu Mazăre, Gheorghe şi Sterian Nijloveanu, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 2528 din 1 iulie 2003. Pe 9 decembrie 2004, Mihai-Sergiu Ceacîreanu, în nume propriu şi ca mandatar al soţiei sale, Daniela-Maria, semnează contractul de vânzare-cumpărare nr. 4608, prin care vinde 2.000 mp din terenul din zona Restaurant Dolce Vita societăţii comerciale New Open Sector, reprezentată de unic administrator Gheorghe Theodor Stoica. Preţul tranzacţiei a fost de 9.800.000.000 de lei. Este important de reţinut faptul că Mihai-Sergiu Ceacîreanu este inculpat în Dosarul Retrocedărilor la capitolul „cesionari cumpărători de drepturi succesorale“, alături de Valentin Gheorghe Ionescu, Cristian Borcea, Mihai Camboianu, Marius şi Carmen Puşcaşi, pentru complicitate la infracţiuni asimilate şi în legătură directă cu infracţiuni de corupţie.

 
Tot în 2006, dar pe 19 iunie, Municipiul Constanţa, prin primarul Radu Ştefan Mazăre, pune umărul la întregirea proprietăţii societăţii New Open Sector. La acea dată, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 1390, New Open Sector cumpără de la Primăria lui Mazăre un teren de 150 mp, pe bulevardul Mamaia, zona RAJA Dolce Vita, lot 1, număr cadastral 18711/1. În contract se specifică faptul că terenul este menit pentru „spaţiu agrement“ şi că cel care îl achiziţionează este „obligat să menţină destinaţia terenului“. Preţul stabilit pentru tranzacţie a fost de 26.850 de euro + TVA, conform raportului de evaluare nr. 17634 din 7 februarie 2006 şi procesului-verbal de negociere nr. 43460 din 29 martie 2006.

 Nu se poate, da' poftiţi!

În noiembrie 2006, New Open Sector devine beneficiarul autorizaţiei de construire nr. 2636 pentru un centru de agrement P+2E. Prin acest document, a fost modificată autorizaţia emisă, în 2004, pe numele lui Ceacîreanu.

 
Câteva luni mai târziu, în 2007, Mazăre se răzgândeşte şi, prin contractul 150 din 24 ianuarie, decide să schimbe destinaţia terenului de 150 mp cumpărat de New Open Sector, căruia nu îi putea fi schimbată… destinaţia. Aşa că se decide „schimbarea destinaţiei terenului în vederea realizării unei construcţii noi P+2 E“ pentru construirea unui centru de agrement. Cu această ocazie, s-a renegociat preţul în condiţiile noii destinaţii, ajungându-se la o diferenţă de 3.000 euro+TVA.
Revenim în 2006, pentru o nouă retrocedare. Intră din nou în scenă Radu Mazăre, care, prin Dispoziţia 1605, le-a atribuit în compensare Corneliei Ioana şi lui Marcel Buncilă, pentru un teren de 365,62 mp de pe strada Ion Raţiu nr. 6, două terenuri pe bulevardul Mamaia, zona Dolce Vita, unul de 274,80 mp, despre care se spune în document că cea mai bună utilizare ar fi de spaţii de locuit, sediu administrativ, şi un al doilea, de 12,20 mp. Cele două terenuri însumau 287 mp şi aveau o valoare de 114.800 de euro. Cei doi Buncilă au ajuns proprietari în Constanţa după ce semnaseră un contract de cesiune, având nr. 4570, pe 23 august 2005, cu Petre Ata şi Anastasie Ioan şi Cristian Pamboucoglov.
În 2007, cele două suprafeţe de teren ajung de la Cornelia Ioana şi Marcel Buncilă, prin mandatar Mihaela-Elvira Gherasim, la aceeaşi societate strângătoare, New Open Sector. În urma contractelor nr .1144 şi nr. 1145 din 5 aprilie 2007, societatea le plăteşte celor doi, însumat, 167.095 de lei.

 Retrocedări unde trebuie

După atâtea achiziţii, New Open Sector s-a decis să-şi alipească proprietăţile. Aşa a rezultat, în urma actului de alipire nr. 158 din 25 ianuarie 2008, un teren de 2.437 mp, cu număr cadastral 102440.

 
Povestea noastră continuă cu încă o retrocedare a primarului Radu Mazăre. Prin dispoziţia 3517 din 5 iunie 2009, primarul Constanţei decide să răspundă unei notificări din 2001 formulate de Apolo Sevastian, ulterior decedat. Moştenitorii săi, Victoria Sevastian, fiică, şi Octavian Dragoş Tudor, nepot, primesc în compensare, în locul terenului de 2.000 mp pe care îl deţineau pe bulevardul Tomis nr. 279, trei suprafeţe de teren: strada Spiru Haret nr. 51 (189,89 mp), bulevardul Mamaia, zona RAJA (531 mp), şi strada Marc Aureliu lot 1 (63 mp). În total, 857,63 mp. În octombrie, moştenitorii, mai exatct Octavian Dragoş Tudor, se decid să vândă din terenurile primite de la Primărie.
Cui? Evident, societăţii New Open Sector. Vorbim despre terenul de 531 mp de pe bulevardul Mamaia, pentru care primesc 159.300 de euro.
În 2010, New Open Sector intră în linie dreaptă pentru construirea centrului Lake View. Primarul Radu Mazăre mai semnează o autorizaţie de construire, cea de-a treia, pentru continuarea lucrărilor autorizate prin actul nr. 2636 din 27 noiembrie 2006. În acest document se precizează că investiţia are o valoare de 1.920.000 de lei. În iunie 2010, proprietăţile New Open Sector sunt din nou alipite, rezultatul fiind un teren de 2.968 mp. Pe 28 octombrie 2010, exact de ziua de naştere a lui Sorin Gabriel Strutinsky, actor principal, dar nevăzut în povestea noastră, centrul de agrement Lake View este, oficial, finalizat, fapt consfinţit prin procesul-verbal de recepţie a lucrărilor nr. 944. Cu toate acestea, Lake View a fost inaugurat oficial la începutul lunii octombrie 2010, deci înainte de finalizarea oficială a lucrărilor.

 „Actori“

Radu Ştefan Mazăre - primarul municipiului Constanţa, inculpat în Dosarul Retrocedărilor pentru abuz în serviciu contra intereselor publice, cu obţinerea de avantaje patrimoniale, cu consecinţe deosebit de grave, în formă continuată; fals intelectual, în formă continuată; asociere pentru săvârşirea de infracţiuni.

Niculae Nejloveanu - inculpat în Dosarul Retrocedărilor pentru infracţiuni de complicitate sau instigare la infracţiuni.
 
Mihai-Sergiu Ceacîreanu - inculpat în Dosarul Retrocedărilor ca persoană fizică şi prin firma sa „New Home Construct“ SA, pentru complicitate la infracţiuni asimilate şi în legătură directă cu infracţiuni de corupţie.
 
New Open Sector - asociaţi sunt Mandonina Trading Limited Cipru şi Gheorghe-Theodor Stoica, iar printre cenzori o găsim pe Mihaela Elvira Gherasim. Firma este implicată în dosarul în care a fost arestat Sorin-Gabriel Strutinsky. Procurorii DNA spun că, „în cursul anului 2012, Strutinsky a pretins de la denunţător o sumă de bani reprezentând un procentaj de 10% din contravaloarea facturilor fiscale ce urmau a fi încasate de către aceeaşi societate (ca parte a unui consorţiu de firme), în temeiul unui contract încheiat cu Compania Naţională Administraţia Canalelor Navigabile SA Constanţa (lucrări de întreţinere pe Canalul Dunărea - Marea Neagră şi pe Canalul Poarta Albă - Midia - Năvodari). În schimbul sumelor de bani pretinse, Strutinsky Gabriel Sorin, prevalându-se de influenţa exercitată asupra funcţionarilor Companiei Naţionale Administraţia Canalelor Navigabile SA Constanţa, a promis că îi va determina să respecte obligaţiile contractuale asumate, referitoare la plata preţului. Consorţiul de firme din care făcea parte societatea denunţătorului a încasat preţul lucrărilor executate (12.744.039 de lei şi TVA aferentă de 3.058.569,53 de lei), în baza contractului anterior menţionat. Ulterior, în baza pretinderii iniţiale, Gabriel Sorin Strutinsky a primit de la denunţător suma de 635.886,80 de lei, banii fiind viraţi din conturile bancare ale societăţii denunţătorului în conturile bancare ale societăţilor comerciale indicate de către cel prim menţionat, printre care şi SC New Open Sector SA. (…) În perioada 2013 - 2014, Strutinsky i-a determinat pe reprezentanţii societăţilor comerciale să efectueze, în mod repetat, operaţiuni comerciale cu caracter fictiv, prin care a transferat bani din patrimoniul firmei denunţătorului, după cum urmează:
- 36.800 de lei în patrimoniul SC Sisteme Internaţionale de Afaceri SA;
- 103.000 de lei în patrimoniul SC Panel Building System SRL;
- 35.600,40 de lei în patrimoniul SC Cds Project SRL;
- 59.981,28 de lei în patrimoniul SC Classic SRL;
- 124.000 lei în patrimoniul SC Panel Building System SRL;
- 159.588 de lei în patrimoniul SC New Open Sector SA;
- 116.917,12 lei către SC CDS Project SRL“.
 
Mihaela-Elvira Gherasim - om de bază al lui Sorin Gabriel Strutinsky. Este asociat sau administrator al următoarelor societăţi, toate purtând „ştampila“ lui Strutinsky: CDS Project (societate menţionată în dosarul lui Strutinsky), New Home Construct, Ecoprefconstruct, ISIS Medical Center, Terra Med, Pomacost, Internet Link, KLD Services, Vancluse Invest, Diva's Salon, Alba Imobiliare, Mamaia Luxury Construction, Pozitron Medical Investigation, M.M. Reciclyng, Panel Building System, Nortech Trade şi Classic SRL (menţionată în dosarul lui Strutinsky).
 
Sorin Gabriel Strutinsky - partener de afaceri cu Radu Ştefan Mazăre şi Nicuşor Daniel Constantinescu, primarul Constanţei, respectiv preşedintele suspendat al Consiliului Judeţean Constanţa. Este arestat pentru patru infracţiuni de trafic de influenţă, dintre care una în formă continuată, instigare la săvârşirea a două infracţiuni de fals în înscrisuri sub semnătură privată, în formă continuată, şi instigare la săvârşirea a două infracţiuni de spălare a banilor, în formă continuată.

 Concluzii

„În perioada noiembrie 2002 - iulie 2005, membrii comisiei de aplicare a Legii 10/2001, în exerciţiul atribuţiilor de serviciu, cu ştiinţă, au soluţionat în mod defectuos o serie de cereri de restituire de terenuri, în scopul obţinerii de avantaje patrimoniale care s-au materializat în dobândirea de către ei sau de către persoane din anturajul lor a proprietăţii asupra unor mari suprafeţe de teren la care nu aveau dreptul. Astfel, patrimoniul public a fost deposedat de mari suprafeţe de teren intravilan în valoare de 114 milioane de euro, dintre care 77,77 de milioane de euro reprezintă prejudiciu în dauna statului şi de 36,16 milioane de euro, prejudiciu în dauna municipiului Constanţa. (...)

Persoanele îndreptăţite la restituire au fost determinate, după trecerea unor perioade de timp îndelungate, de doi până la trei ani, ori să-şi vândă drepturile succesorale, ori să vândă terenurile în cauză, pentru sume de bani ce reprezintă mai puţin de 1% din valoarea terenurilor la care au fost obligate să renunţe. În final, aceste terenuri aveau să ajungă în proprietatea persoanelor cărora le-au fost predestinate, cu mult înainte de soluţionarea cererilor de restituire.
Pentru atingerea scopului infracţional urmărit, majoritatea terenurilor atribuite pe alte amplasamente, în echivalent valoric, au fost subevaluate, unele, la preţuri de zece ori mai mici decât preţurile reale. (…)

Concret, inculpaţii au încălcat dispoziţiile Legii 10/2001 privind persoanele îndreptăţite la restituire, termenul de depunere a cererilor, indisponibilizarea bunurilor restituibile în natură, competenţa de soluţionare a cererilor de restituire, întinderea suprafeţei revendicate etc. Avantajele patrimoniale dobândite ilegal se regăsesc în proprietatea inculpaţilor sau a firmelor controlate de aceştia, după cum urmează: Mazăre Radu Ştefan (prin firma Nisipuri SA), mama şi fratele acestuia (prin firma APV Media Turism), (...), Ceacîreanu Mihai Sergiu (ca persoană fizică şi prin firma sa New Home Construct SA) (...)“, arată procurorii DNA.

 Post scriptum

Trebuie spus că povestea se complică mai mult decât pare. În joc intră şi una dintre băncile cunoscute din România care, se pare, se transformă în actor principal şi, oarecum, în ocrotitor al afacerilor din jurul centrului Lake View.

 
În setiunea Documente puteţi vedea dispoziţiile de primar şi contractele de vânzare-cumpărare încheiate de Primăria Constanţa la care se face referire în material.
 
Va urma!