Le Rose del Lago, din Mamaia, subiect de proces! House 3000 Real Estate Investment SRL îi cheamă în judecată pe primarul Constanței și Fulvia Antonela Dinescu

• Compania House 3000 Real Estate Investment SRL i-a chemat în judecată pe Primarul Municipiului Constanța, alături de Fulvia Antonela Dinescu, secretarul municipiului.
• În cauză, s-a solicitat obligarea primarului la emiterea certificatului de urbanism pentru investiția de pe bulevardul Mamaia, nr. 355A, denumită Le Rose del Lago.
• De asemenea, s-au cerut și penalități de 1.000 de lei pe zi de întârziere în emiterea certificatului.
• Tribunalul a respins cererea primarului de suspendare a procesului.

Le Rose del Lago, investiția imobiliară din Mamaia, de lângă pasarela pietonală, a ajuns pe masa judecătorilor de la Tribunalul Constanța!
 
Compania House 3000 Real Estate Investment SRL, beneficiara proiectului, i-a chemat în judecată pe Primarul Municipiului Constanța, alături de Fulvia Antonela Dinescu, secretarul municipiului, dosarul aflându-se în atenția Tribunalului Constanța.
 
În speță, firma solicită obligarea autorităților locale la emiterea certificatului de urbanism solicitat în iulie 2023, dar și obligarea în solidar la plata unor penalități de 1.000 de lei pe zi pentru întâzierea emiterii CU.
 
Cazul are indicativul 6966/118/2023 și vizează, așa cum am precizat anterior, investiția de pe bulevardul Mamaia, nr. 355A, cunoscută drept Le Rose del Lago, complex turistic aflat în imediata apropiere a pasarelei pietonale din stațiune.
 
Următoarea înfățișare în proces va avea loc pe 12 martie 2024.
 
Părți în cauză sunt House 3000 Real Estate Investment SRL, în calitate de reclamant, și Primarul Municipiului Constanța și Fulvia Antonela Dinescu (secretarul municipiului) în calitate de pârâți.
 
Obiectul dosarului, care se află pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal, este reprezentat de o cerere de „obligare emitere act administrativ, pretenții“.
 
Pe data de 30 ianuarie 2024, Tribunalul a respins cererea formulată de Primarul Municipiului Constanța privind suspendarea procesului.
 
Iată minuta Încheierii de respingere, din data de 30 ianuarie 2024:
 
„Respinge cererea de suspendare a judecăţii formulată de pârâtul Primarul Municipiului Constanţa, ca neîntemeiată. Cu cale de atac odată cu fondul. Stabileşte termen pentru continuarea judecăţii la data de 12.03.2024, ora 12:30, pentru când se citează părţile“
 
Dosarul se află în atenția completului prezidat de magistratul Ștefan Alexandru Toma.
 
În motivarea Încheierii de respingere a cererii de suspendare, se arată că societatea privată a solicitat în proces „obligarea Primarului Municipiului Constanţa la emiterea certificatului de urbanism solicitat prin cererea înregistrată la Primăria Constanţa sub nr. 126862/04.07.2023, în termen de maximum 15 zile de la data rămânerii definitive a hotărârii, sub sancțiunea amenzii reglementate de art. 24 din Legea nr. 554/2004“.
 
De asemenea, s-a mai solicitat „obligarea pârâților în solidar la plata unor penalități în cuantum de 1.000 RON/zi de întârziere pentru întârzierea în emiterea certificatului de urbanism solicitat“.
 
Nu în ultimul rând, s-au cerut și cheltuielile de judecată.
 
Conform Încheierii citate, „certificatul de urbanism solicitat de către reclamantă prin cererea înregistrată la Primăria Constanţa sub nr. 126862/04.07.2023 vizează un imobil situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488“.
 
În proces, avocații Primarului Municipiului Constanța au cerut suspendarea dosarului până la soluționarea definitivă a dosarului 25579/3/2020, unul dintre dosarele deschise de municipalitate în București pentru recuperarea terenurilor din Dosarul Retrocedărilor.
 
Judecătorii, însă, au respins această cerere și au explicat că „instanţa reţine că certificatul de urbanism solicitat de către reclamantă prin cererea înregistrată la Primăria Constanţa sub nr. 126862/04.07.2023 vizează un imobil situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488, imobil ce nu face obiectul cererii de chemare în judecată înregistrate sub nr. 25579/3/2020 pe rolul Tribunalului Bucureşti – Secția a V – a civilă“.
 
„Contrar susținerii pârâtului“, au mai spus judecătorii, „din analiza punctelor 5, subpunctele 5.1. – 5.47., şi 7, subpunctele 7.1. – 7.24., rezultă că acesta nu a solicitat anularea nici a certificatului de moștenitor nr. 87/14.07.2006, în ceea ce privește procentul de 14,70% din dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3.696 mp situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488, şi nici a contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3272/31.07.2006, cu referire la procentul de 27,95% din același drept de proprietate“.
 
A arătat astfel Tribunalul că „în dispozitivul sentinței civile nr. 1551 din data de 21.12.2023 pronunțate în dosarul nr. 25579/3/2020 nu se face referire la terenul în suprafață de 3.696 mp situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488“.
 
„Așadar, nu există nicio legătură între prezenta cauză şi dosarul nr. 25579/3/2020 al Tribunalului Bucureşti – Secția a V – a civilă“, au conchis judecătorii.
 
Instanța a mai spus că „având în vedere aceste considerente, instanţa va respinge cererea de suspendare a judecății formulată de pârâtul Primarul Municipiului Constanţa, ca neîntemeiată şi va stabili termen pentru continuarea judecății la data de 12.03.2024, ora 12:30, pentru când se vor cita părțile“.
 
Hotărârea de respingere a cererii de suspendare poate fi atacată în apel odată cu fondul cauzei, adică după ce se va soluționa, în primă instanță, cererea privind emiterea certificatului de urbanism solicitat.
 
Le Rose del Lago
 
Panoul informativ amplasat la locul investiției din Mamaia, aflată în centrul procesului, arată că beneficiarul investiției este compania House 3000 Real Estate Investment SRL, reclamanta din proces.
 
În denumirea obiectivului se arată că este vorba despre „Modificare proiect în curs de execuție autorizat cu AC nr. 1365/15.09.2011, construire complex turistic Le Rose Del Lago P+*E-9 parțial prin supraetajarea cu un nivel cu 20% din suprafața desfășurată conform conform Legii 50/1991, art. 2, alin. 4, lit. a^1, conform Deciziei civile nr. 1189/CA/28.10.2019, din Dosarul civil nr. 982/118/2015“.
 


Pentru acest imobil, Primăria Constanța a emis Autorizația de construire pe 27 noiembrie 2019, cu un termen de execuție 48 de luni.
 
Astfel, data începerii construcției este menționată ca fiind 30 octombrie 2020, iar data finalizării lucrărilor este 30 octombrie 2024.
 
Despre House 3000 Real Estate Investment SRL
 
Potrivit termene.ro, platformă consultată pe 7 februarie 2024, House 3000 Real Estate Investment SRL a fost înființată în anul 2003, și-a reluat activitatea în 2011, are sediul social în Constanța, pe strada Publicist Constantin N. Sarry și se ocupă de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
 
Ca o paranteză, în ianuarie 2014, societatea House 3000 Real Estate Investment avea un asociat unic, Alexandru Stoica, firma fiind înfiinţată în anul 2003, sub numele de SC Tehno-Serv Cars SRL și având trei fondatori: Hristea Orac, Alexandru Stoica şi Mircea Constantinescu.
 
În prezent, conform termene.ro, asociatul unic al firmei este compania luxemburgheză Green Real Estate, iar administratorii House 3000 Real Estate Investment sunt Jgumă Cristina Florina și Teodor Cezar Catargiu, cu mandat valabil până în 2026.
 
Numele Cristinei Florina Jgumă se leagă și de Contajoy SRL și Mungart Motors SRL (administrator).
 
La rândul său, Teodor Cezar Catargiu se leagă și de Expert Sistem SRL, Sirius Management SRL și Balcan Logistic SA (cenzor).
 
După cum se arăta în edițiile anterioare, Cezar Teodor Catargiu, administrator al firmei din 2012, fusese cooptat ca asociat la data de 1 august 2014, aceeași dată la care s-a hotărât fuziunea SC Fin.Co.Ge.Ro. Imobiliare SRL - SC House 3000 Real Estate Investment SRL.
 
Este de precizat că administratorul SC House 3000 Real Estate Investment SRL, Cezar Catargiu, apărea în presă, la sfârşitul anului 2013, ca preşedinte al UGIR Constanţa.
 
În anul 2012, a fost reînfiinţată filiala UGIR-1903 Constanţa şi desemnat preşedinte la nivel judeţean Sorin Strutinsky, partener de afaceri al fostului primar Radu Mazăre şi al fostului președinte al Consiliului Judeţean Constanţa, Nicuşor Constantinescu.
 
Cifrele House 3000 Real Estate Investment SRL arată că, în 2022, compania a declarat 0 angajați, profit peste 18,7 milioane de lei și cifra de afaceri a depășit 27,64 de milioane de lei.
 
Creanțele Fin.Co.Ge.Ro. SpA și executarea silită a Primăriei Constanța
 
De altfel, compania House 3000 Real Estate Investment SRL este cea care a preluat de la Fin.Co.Ge.Ro. SpA creanțele pe care compania italiană le avea la Primăria Constanța, în legătură cu lucrările de urbanizare în cartierul Faleză Nord.
 
În prezent, House 3000 Real Estate Investment SRL deține mai multe hotărâri judecătorești prin care instanțele au admis solicitările companiei private și au obligat municipalitatea să achite sumele datorate.
 
Mai multe detalii despre acest subiect se regăsesc și în articolul
 
Municipiul Constanța prin Primar va fi executat silit, a decis Judecătoria Constanța! (MINUTA)
 
Pentru a reveni la procesul privind investiția din Mamaia, trebuie precizat că oricare va fi decizia Tribunalului Constanța, ea va putea fi ulterior atacată la Curtea de Apel Constanța.
 
Următoarea înfățișare în proces va avea loc la data de 12 martie 2024.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
Constanța
Vederea apartamentelor din complexul turistic din zona Cazino Mamaia, direct pe pasarela pietonală! Iată cui aparține construcția „minune” (GALERIE FOTO+VIDEO)