Primarul din Constanța, obligat să emită certificatul de urbanism pentru investiția Le Rose del Lago, din Mamaia, de lângă pasarela pietonală! (MINUTA)

• Prin aceeași decizie de astăzi, judecătorii au respins acțiunea House 3000 Real Estate Investment SRL promovată față de Fulvia Antonela Dinescu.

Primarul din Constanța a fost obligat de către judecătorii de la Tribunal să emită certificatul de urbanism solicitat de afaceriștii de la House 3000 Real Estate Investment SRL pentru investiția Le Rose del Lago, de lângă pasarela pietonală din Mamaia!
 
Hotărârea Tribunalului a fost pronunțată astăzi, 10 aprilie 2024, de către judecătorii de la Secția de Contencios administrativ, verdictul fiind amânat din luna martie.
 
Prin aceeași decizie de astăzi, judecătorii au respins acțiunea House 3000 Real Estate Investment SRL promovată față de Fulvia Antonela Dinescu.
 
De asemenea, primarul a fost obligat să le achite afaceriștilor cheltuielile de judecată.
 
Iată minuta deciziei de astăzi din dosarul 6966/118/2023 al Tribunalului:
 
„Admite excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a pârâtei Dinescu Fulvia Antonela invocată prin întâmpinare.
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta House 3000 Real Estate Investment S.R.L. în contradictoriu cu pârâta Dinescu Fulvia Antonela ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Respinge excepţia prematurităţii invocată de pârâtul Primarul Municipiului Constanţa prin întâmpinare, ca neîntemeiată.
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta House 3000 Real Estate Investment S.R.L. în contradictoriu cu pârâtul Primarul Municipiului Constanţa.
Obligă pârâtul să emită în favoarea reclamantei certificatul de urbanism solicitat prin cererea înregistrată sub nr. 126862/04.07.2023, în termen de maximum 15 zile de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, sub sancţiunea plății unei penalități în cuantum de 1.000 lei pentru fiecare zi de întârziere.
Obligă pârâtul Primarul Municipiului Constanţa să plătească reclamantei suma de 6.020 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxele judiciare de timbru în cuantum de 70 lei şi onorariul de avocat în cuantum de 5.950 lei.
Respinge, în rest, cererea de chemare în judecată, ca neîntemeiată.
Respinge cererea pârâților de obligare a reclamantei la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Cererea de recurs de depune la Tribunalul Constanţa“
 
Potrivit datelor noastre, la Tribunalul Constanța, dosarul s-a aflat în atenția completului prezidat de magistratul Ștefan Alexandru Toma, din cadrul Secției de Contencios administrativ și fiscal a instanței.
 
Ce au cerut afaceriștii
 


După cum arătam în edițiile anterioare, în proces, House 3000 Real Estate Investment SRL a cerut „obligarea Primarului Municipiului Constanţa la emiterea certificatului de urbanism solicitat prin cererea înregistrată la Primăria Constanţa sub nr. 126862/04.07.2023, în termen de maximum 15 zile de la data rămânerii definitive a hotărârii, sub sancțiunea amenzii reglementate de art. 24 din Legea nr. 554/2004“.
 
De asemenea, s-a mai solicitat „obligarea pârâților în solidar la plata unor penalități în cuantum de 1.000 RON/zi de întârziere pentru întârzierea în emiterea certificatului de urbanism solicitat“.
 
Nu în ultimul rând, s-au cerut și cheltuielile de judecată.
 
Conform Încheierii de respingere a cererii primarului de suspendare a procesului, „certificatul de urbanism solicitat de către reclamantă prin cererea înregistrată la Primăria Constanţa sub nr. 126862/04.07.2023 vizează un imobil situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488“.
 
Dosar deschis pentru recuperarea terenurilor
 
În replică, avocații Primarului Municipiului Constanța au cerut suspendarea dosarului până la soluționarea definitivă a dosarului 25579/3/2020, unul dintre dosarele deschise de municipalitate în București pentru recuperarea terenurilor din Dosarul Retrocedărilor.
 
Judecătorii, însă, au respins această cerere și au explicat că „instanţa reţine că certificatul de urbanism solicitat de către reclamantă prin cererea înregistrată la Primăria Constanţa sub nr. 126862/04.07.2023 vizează un imobil situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488, imobil ce nu face obiectul cererii de chemare în judecată înregistrate sub nr. 25579/3/2020 pe rolul Tribunalului Bucureşti – Secția a V – a civilă“.
 
„Contrar susținerii pârâtului“, au mai spus judecătorii, „din analiza punctelor 5, subpunctele 5.1. – 5.47., şi 7, subpunctele 7.1. – 7.24., rezultă că acesta nu a solicitat anularea nici a certificatului de moștenitor nr. 87/14.07.2006, în ceea ce privește procentul de 14,70% din dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3.696 mp situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488, şi nici a contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3272/31.07.2006, cu referire la procentul de 27,95% din același drept de proprietate“.
 
A arătat astfel Tribunalul că „în dispozitivul sentinței civile nr. 1551 din data de 21.12.2023 pronunțate în dosarul nr. 25579/3/2020 nu se face referire la terenul în suprafață de 3.696 mp situat în Constanţa, b-dul Mamaia nr. 355A, având număr cadastral 208488“.
 
„Așadar, nu există nicio legătură între prezenta cauză şi dosarul nr. 25579/3/2020 al Tribunalului Bucureşti – Secția a V – a civilă“, au conchis judecătorii.
 
Instanța a mai spus că „având în vedere aceste considerente, instanţa va respinge cererea de suspendare a judecății formulată de pârâtul Primarul Municipiului Constanţa, ca neîntemeiată“.
 
Astfel, procesul a mers mai departe, iar azi judecătorii au admis în parte acțiunea House 3000 Real Estate Investment SRL.
 
Despre Le Rose del Lago
 
Panoul informativ amplasat la locul investiției din Mamaia, aflată în centrul procesului, arată că beneficiarul investiției este compania House 3000 Real Estate Investment SRL, reclamanta din proces.


 
În denumirea obiectivului se arată că este vorba despre „Modificare proiect în curs de execuție autorizat cu AC nr. 1365/15.09.2011, construire complex turistic Le Rose Del Lago P+*E-9 parțial prin supraetajarea cu un nivel cu 20% din suprafața desfășurată conform conform Legii 50/1991, art. 2, alin. 4, lit. a^1, conform Deciziei civile nr. 1189/CA/28.10.2019, din Dosarul civil nr. 982/118/2015“.
 
Pentru acest imobil, Primăria Constanța a emis Autorizația de construire pe 27 noiembrie 2019, cu un termen de execuție 48 de luni.
 
Astfel, data începerii construcției este menționată ca fiind 30 octombrie 2020, iar data finalizării lucrărilor este 30 octombrie 2024.
 
Despre House 3000 Real Estate Investment SRL
 
Potrivit termene.ro, platformă consultată pe 10 aprilie 2024, House 3000 Real Estate Investment SRL a fost înființată în anul 2003, și-a reluat activitatea în 2011, are sediul social în Constanța, pe strada Publicist Constantin N. Sarry și se ocupă de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
 
Firma are un punct de lucru în stațiunea Mamaia.
 
În ianuarie 2014, societatea House 3000 Real Estate Investment avea un asociat unic, Alexandru Stoica, firma fiind înfiinţată în anul 2003, sub numele de SC Tehno-Serv Cars SRL și având trei fondatori: Hristea Orac, Alexandru Stoica şi Mircea Constantinescu.
 
În prezent, conform termene.ro, asociatul unic al firmei este compania luxemburgheză Green Real Estate SA, iar administratorii House 3000 Real Estate Investment sunt Jgumă Cristina Florina și Teodor Cezar Catargiu, cu mandat valabil până în 2026.
 
Numele Cristinei Florina Jgumă se leagă și de Passionate Accountants SRL, Contajoy SRL și Mungart Motors SRL (administrator).
 
La rândul său, Teodor Cezar Catargiu se leagă și de Expert Sistem SRL, Sirius Management SRL și Balcan Logistic SA (cenzor).
 
House 3000 Real Estate Investment SRL figurează ca asociat unic în Dodici Aprilie 2017 SRL Constanța.
 
După cum se arăta în edițiile anterioare, Cezar Teodor Catargiu, administrator al firmei din 2012, fusese cooptat ca asociat la data de 1 august 2014, aceeași dată la care s-a hotărât fuziunea SC Fin.Co.Ge.Ro. Imobiliare SRL - SC House 3000 Real Estate Investment SRL.
 
Este de precizat că administratorul SC House 3000 Real Estate Investment SRL, Cezar Catargiu, apărea în presă, la sfârşitul anului 2013, ca preşedinte al UGIR Constanţa.
 
În anul 2012, a fost reînfiinţată filiala UGIR-1903 Constanţa şi desemnat preşedinte la nivel judeţean Sorin Strutinsky, partener de afaceri al fostului primar Radu Mazăre şi al fostului președinte al Consiliului Judeţean Constanţa, Nicuşor Constantinescu.
 
În 2022, House 3000 Real Estate Investment SRL a declarat 0 angajați, profit peste 18,7 milioane de lei și cifra de afaceri a depășit 27,64 de milioane de lei.
 
Creanțele Fin.Co.Ge.Ro.SpA
 
De altfel, compania House 3000 Real Estate Investment SRL este cea care a preluat de la Fin.Co.Ge.Ro. SpA creanțele pe care compania italiană le avea la Primăria Constanța, în legătură cu lucrările de urbanizare în cartierul Faleză Nord.
 
În prezent, House 3000 Real Estate Investment SRL deține mai multe hotărâri judecătorești prin care instanțele au admis solicitările companiei private și au obligat municipalitatea să achite sumele datorate.
 
Rămâne de văzut dacă decizia de acum a Tribunalului Constanța va fi atacată în recurs.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
Primarul Constanței pierde definitiv procesul pe locurile de parcare pentru persoanele cu dizabilități (MINUTA)