UPDATE Vergil Chițac propune consilierilor vânzarea unui teren în centrul Constanței. Misteriosul cumpărător, legături cu fiul edilului (DOCUMENTE + GALERIE FOTO)

• Prin proiectul de hotărâre nr. 285/2023 se propune vânzarea prin licitație publică a terenului de 149 mp situat în municipiul Constanța, str. Căpitan Petre Romulus nr. 4B
• Prețul de pornire a licitației publice pentru teren este de 96.850 euro fără TVA, respectiv 650 euro/mp, fără TVA
• Omul de afaceri Niculae Stancă, fost director al Sucursalei Nave Tehnice din cadrul CN Administrația Porturilor Maritime Constanța, a solicitat cumpărarea terenului
• Stancă Mihai-Andrei și Nicolae, fiii lui Niculae Stancă, au înființat două firme la sfârșitul anului 2020, alături de fiul primarului Constanței, Octavian Chițac, concomitent cu debutul mandatului de primar al lui Vergil Chițac
• Niculae Stancă, soția și nora sa sunt asociați și administratori în mai multe societăți comerciale care au sediul social pe Cpt. Romulus Petre la nr. 2, practic gard în gard cu terenul pe care acesta vrea să-l achiziţioneze de la Primăria Constanţa

 
 
Consilierii locali municipali constănțeni se întrunesc în ședința ordinară joi, 29 iunie, de la ora 14.00, în sistem de videoconferință.

Pe ordinea de zi se află mai multe proiecte de hotărâri care vizează vânzarea unor terenuri aflate în proprietatea publică a municipiului Constanța.

În materialul de față, aducem la cunoștința Consiliului Local Municipal câteva informații pe care le considerăm relevante în legătură cu proiectul de hotărâre nr. 285/2023 privind aprobarea vânzării prin licitație publică a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 149 mp, situat în municipiul Constanța, str. Căpitan Petre Romulus nr. 4B, identificat cu număr cadastral 222053, proprietatea privată a municipiului Constanța, vezi secțiunea „documente".



Raportul de evaluare nr. A.E.C.236/18.05.2023 a fost întocmit de societatea A.E.C. Consulting SRL.

Acesta a fost înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr. 98800/19.05.2023 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 în sumă de 96.850 euro fără TVA, respectiv 650 euro/mp, fără TVA, respectiv 478.100 lei, la un curs BNR de 4,9365 lei la data de 16.05.2023, pentru reglementările urbanistice ale terenului cuprinse în certificatul de urbanism nr. 1284/26.04.2023.

Valoarea de inventar a terenului situat în municipiul Constanța, str. Cpt. Petre Romulus nr. 4B, în suprafață de 149 mp, este de 260.296,02 lei, conform adresei nr. R69661/07.04.2022, emisă de Serviciul contabilitate din cadrul Direcției financiare a Primăriei Constanța.

În baza acestor rapoarte, a HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; a cererii înregistrate la Primăria municipiului Constanța sub nr. 11833/18.01.2022 de către Niculae Stancă, cel care a solicitat cumpărarea terenului, primarul Vergil Chițac a inițiat proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării prin licitație publică a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 149 mp, situat în municipiul Constanța, str. Cpt. Petre Romulus nr. 4B.

Potrivit proiectului, vezi secțiunea „documente”, se menționează că terenul a parcurs etapele prevăzute de metodologia de vânzare, respectiv: aprobarea de către Consiliul local al municipiului Constanța a HCL nr. 66/28.02.2023 privind oportunitatea vânzării prin licitație publică a terenului de 149 mp situat pe str. Căpitan Petre Romulus nr. 4B, situația juridică a fost verificată, în sensul în care nu au fost identificate notificări formulate în baza Legii nr.10/2001 și nici alte litigii.


Terenul de 149 mp propus spre vânzare de pe str. Cpt. Petre Romulus nr. 4B


Totodată, potrivit Certificatului de urbanism nr.1284/26.04.2023 elaborat de Serviciul autorizări construcții din cadrul Direcției generale urbanism și patrimoniu, pentru terenul în suprafață de 149 mp, sunt admise următoarele utilizări: sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță, alte servicii profesionale, lăcașuri de cult, servicii sociale, colective și individuale, comerț cu amănuntul, hotel, pensiuni, agenții de turism, restaurante, cofetării, cafenele, etc, loisir și sport în spații acoperite, depozitare mic-gros, locuințe cu spațiu obținut și locuințe cu spațiu special care includ spații pentru profesiuni liberale, parcaje la sol și multietajate (lotul în suprafață de 149 mp este neconstrubil, conform reglementarilor PUG-caracteristicile parcelelor). 

Procent maxim de ocupare al terenului (POT) aprobat conform PUZ are condiționări pentru funcțiunile publice; POT maxim =75% cu excepția funcțiunilor publice și a celor în care locuințele depășesc 50% din ADC - Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) aprobat conform PUZ, cu următoarele condiționări: CUT maxim=3.0 prin PUZ va fi stabilit pentru fiecare funcțiune în parte CUT maxim admisibil, cu condiția ca pe ansamblul unei zone de reglementare să nu fie depășită valoare de 3.0.

Cine este misteriosul cumpărător, Niculae Stancă?

Familia Stancă Niculae, Constanța și Mihai-Andrei au calitate fie de asociați și/sau administratori, împreună sau separat, în societățile active Ganinava SRL (înfiinţată în 2001), cu sediul social din 2023 pe strada Cpt. Romulus Petre 2, Natinvest 99 SRL (înfiinţată în 1998), cu sediul social din 2023 pe strada Cpt. Romulus Petre nr.2, Natinvest Victoria SRL (înfiinţată în 2023) cu sediul social tot pe Cpt. Romulus Petre nr. 2, Noa Summer Pro Invest SRL (înfiinţată în 2020), cu sediul social pe strada Dacia 37, şi Victoria Litoral SRL (înfiinţată în 2017), cu sediul social pe strada Moților 33 din Constanţa.


Strada Moților nr. 33

În trecut, Niculae Stancă a fost unul dintre șefii din Portul Constanța și a ocupat funcția director al Sucursalei Nave Tehnice.

La un moment dat, alături de mai multe persoane din concederea Portului și de un alt fost director, Gheorghe Moldoveanu, a fost anchetat pentru abuz în serviciu şi organizarea unor licitaţii formale.


Strada Cpt. Romulus Petre nr.2 - 4B


Firmele familiei cu sediul social pe Cpt. Romulus Petre nr. 2  
 
Societățile care au declarat sediul social la adresă sunt Ganinava SRL (2001) - Cpt. Romulus Petre 2, Natinvest 99 SRL (1998) - Cpt. Romulus Petre nr.2, Natinvest Victoria SRL (2023) - Cpt. Romulus Petre nr. 2. Primele două și-au mutat sediul social pe Cpt. Romulus Petre nr. 2 chiar anul acesta. De asemenea, societatea Atelier Monarch Montessori SRL (2022) are sediul social la adresa Cpt. Romulus Petre nr. 2. Firma are asociat unic și administrator pe Stancă Ramona-Claudia și activitate de suport servicii pentru învățământ. Stancă Ramona Claudia, fostă Mocanu, s-a căsătorit cu fiul cel mare al familiei Stancă, Nicolae, în anul 2017.


 Strada Cpt. Romulus Petre nr.2 - 4B



Date financiare despre afacerile familiei Stancă

• Victoria Litoral SRL (2017) este pe pierdere, fără activitate în 2022
• Noa Summer Pro Invest STL (2020) - cifră de afaceri 466.978 lei și profit de 27.637 lei. Societatea are un punct de lucru în Eforie Nord, str. Tudor Vladimirescu, şi are datorii de 1.764.174 lei la un număr mediu de 2 angajaţi
• Gavinava SRL este perla coroanei, cu o cifră de afaceri de 5.747.248 lei, profit de 2.077.581 lei și 14 angajați, cu punct de lucru în Costinești, conform Nomenclatorului stradal – Costinești, Al. Litoral 1B, U4 - Vacanța Costinești, dar şi în Eforie Nord
• Natinvest 99 SRL a înregistrat pierdere de 67% în anul 2022.  Obiectul de activitate este reprezentant de Facilități de cazare (inclusiv parcuri pentru rulote, camping etc.). Are punct de lucru în Costinești, Vila Albatros A9.

 


Strada Moților nr.33


Societăți radiate deținute de familia Stancă

• Noa Investment Box SRL (2020) cu sediul social pe strada Dacia 37
• Staniand Construct SRL (2006) cu sediul social pe Moților 33
• Staniand Invest SRL (2016) cu sediul social pe Aleea Garofiței nr.18

 


Strada Dacia nr.37


Fiii lui Niculae Stancă, afaceri cu Octavian, fiul primarului Chițac

Stancă Mihai-Andrei și Nicolae, fiii lui Niculae Stancă, au înființat două firme la sfârșitul anului 2020, alături de prietenul lor, fiul primarului Constanței, Octavian Chițac, concomitent cu debutul mandatului de primar al lui Vergil Chițac.

Este vorba despre societățile Noa Investment Box SRL (2020), cu sediul social pe strada Dacia 37, și Noa Summer Pro Invest SRL (2020), cu acelaşi sediu social, ambele cu obiect de activitate „Restaurante” și în care Chițac Octavian era administrator.


Strada Dacia nr.37

În iulie 2021, asociații Octavian Chițac, Stancă Mihai-Andrei și Nicolae au hotărât dizolvarea și radierea societății Noa Investment Box SRL.
Și societatea Noa Summer Pro Invest SRL a avut parte de modificări de acționariat, în sensul că în august 2021, Nicolae Stancă s-a retras din calitatea de asociat, iar în septembrie 2021 Octavian Chițac se retrage și el din firmă și din calitatea de administrator şi cesionează părţile sociale către Stancă Mihai-Andrei, care devine asociat unic și administrator al societății Noa Summer Pro Invest SRL.

Niculae Stancă, cel care a solicitat Primăriei Constanţa cumpărarea terenului în suprafață de 149 mp, situat în municipiul Constanța, str. Cpt. Petre Romulus nr .4B, este în prezent asociat în Ganinava SRL (2001) și în Natinvest 99 SRL (1998), iar soţia sa, Constanţa Stancă, în societățile Natinvest 99 SRL (1998) și SC Natinvest Victoria SRL (2023) și administrator în Ganinava SRL (2001), Natinvest 99 SRL (1998) și SC Natinvest Victoria SRL (2023).





Aşa cum arătam mai sus, toate societățile au sediul social declarat pe Cpt. Romulus Petre nr.2, practic gard în gard cu terenul pe care Niculae Stancă vrea să-l achiziţioneze de la Primăria Constanţa.

Constanța Stancă a mai fost asociat și administrator în societatea radiată Staniand Invest SRL (2001), cu sediul social la domiciliul familiei Stancă Neculai și Constanța şi al celor băieţi, Stancă Nicolae și Mihai Andrei, de pe strada Garofiţei nr. 18.

În prezent, fiul cel mare, Nicolae Stancă, nu este asociat/administrator în nicio firmă. Numele său mai apare doar în societatea radiată Noa Investment Box SRL (2020), unde fusese asociat cu Octavian Chiţac, fiul primarului.

Mihai Andrei Stancă este asociat / administrator la SC Noa Summer, Pro Invest SRL și Victoria Litoral SRL. A mai fost şi în societățile radiate Noa Investment Box SRL și Staniand Construct SRL.

Octavian Chiţac este asociat și administrator la societățile Cristea Transporters SRL (2021) Năvodari și Max Maxoto Global Corp SRL (2022) cu același sediu într-un apartament în Năvodari, pe strada M9, și același obiect de activitate - Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

 
Societățile administrate de Chițac Jr sunt pe pierdere pe linie

Fiul primarului a avut calitatea de asociat și administrator în societățile radiate Noa Investment Box SRL (2020) și Ecorider Cho SRL (2017).
Octavian Chițac a fost cooptat în calitate de asociat și administrator de către asociații Chițac Roxana Maria și Gramaticu Cristian-Nicola în societatea Ross Investment Beach SRL (2021), conform Monitorului Oficial 5300/30.12.2021.

Gramaticu Cristian-Nicola s-a retras din societate,  Roxana Maria Chițac s-a retras din societate în martie 2022, iar în august 2022  Chițac Octavian cesionează societatea integral către Trofin Vlad-Nicolae din Năvodari.
 
Niculae Stancă deţine un imobil şi pe Ştefan cel Mare

Este vorba despre imobilul aflat la adresa str. Stefan cel Mare nr. 65, pe care îl deține Niculae Stancă, fost director la Sucursala Nave Tehnice din cadrul CN APMC, vezi secţiunea „documente”  - declarație de avere și interese Niculae Stancă, aferentă anului 2012.

Clărirea a fost achiziţionată în 2017 de la Model SA Constanţa, care aparţine SC Tonis Trade SRL, cu 23,05579% din capitalul social, şi Doris Trading SRL, cu 14,6519% din capitalul social.

Acţionari persoane fizice sunt Iulia Oana Florea, alţi acţionari, cu 26,79426% din capitalul social, şi persoane Juridice, cu 5,90759% din capitalul social.
 
În așteptarea votului în Consiliul Local Municipal
 
Rămâne de văzut dacă consilierii locali municipali constănțeni vor vota în şedinţa de joi, 29 iunie, proiectul de hotărâre nr. 285/2023 privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 149 mp, situat în municipiul Constanța, str. Căpitan Petre Romulus nr. 4B, identificat cu număr cadastral 222053, proprietatea privată a municipiului Constanța sau măcar dacă vor pune câteva întrebări despre această coincidență, primarului municipiului Constanța Vergil Chiţac, în calitate de iniţiator al proiectului.


UPDATE:
Proiectul a aprobat în ședința de Consiliu Local Municipal Constanța cu 19 voturi „pentru" din partea consilierilor PNL și PSD și 7 „abțineri" din partea consilierilor USR.

 
Foto: Nicușor BUȘURICĂ


PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:

Asistații social, paravan pentru „mafia" fondului locativ Repartiții în case din centrul municipiului. Ce documente a ridicat DNA Constanța de la Administrația Fondului Imobiliar SRL? (DOCUMENTE)

După divorț devine asociat unic. Fiul primarului Chițac și-a cesionat acțiunile din Ross Investment Beach SRL

Nora primarului Chițac și-a numit proaspătul soț administrator în compania Ross Investment Beach SRL

Tatăl - primar, fiul - om de afaceri! Chițac jr. și asociații săi au mai înființat o firmă!

Fiul primarului Chițac, administrator al unei societăți comerciale înființate recent. Se pregătește să deschidă un restaurant?